央行變相鼓勵炒房？　「劉媽媽」律師：不會有進場意願

記者林松斌、丁心雅／台北報導

央行看起來是放寬了房貸限制，引起市場一片震驚，也開始質疑，如此一來是不是變向鼓勵投資客再進場炒房呢？不過看在房產大咖劉媽媽委任律師黃坤鍵的眼裡，他覺得這次的放寬貸款，根本不會刺激投資客買房意願，彭淮南可以說算得非常精明。

他是黃坤鍵，房產大咖劉媽媽的專屬律師，名下擁有13間房產，而這一間也是他近兩年出手買的唯一一間房子，面對央行新政策，他直言差別不大。

律師黃坤鍵：「我想說有資產的中產階級以上或是富人階級，他該買的房子其實早就買了，今天不會因為央行從5成調到6成，而鼓勵這些人再去買房，以我周邊朋友的話大概已經兩年多，可能快三年住家幾乎都沒有再買了。」

豪宅市場今年幾乎被打趴，1到5月雙北市4千萬以上住宅，至今只成交了279件，比去年同期衰退將近6成，黃坤鍵認為房屋稅才是他們最大的壓力。

黃坤鍵：「就是我們台北市張前副市長，他不知道從哪天外飛來一筆，搞了一個這麼重的囤屋稅、持有稅，這才是真正造成大家裹足不前不敢買房子，這種持有稅到底是公平還是假公平，還是假公平做了很多罪惡的事情。」

持有成本過高是投資客不再願意進場的主因，因此儘管央行釋出利多，看在房仲大老眼裡一樣是多此一舉。

東森房屋董事長王應傑：「這個是叫作畫蛇添足，原來八千萬的到現在大概七千萬就會賣你了，不了解房地合一制的人，或是台北市囤房稅的問題，可能會又被中央銀行誤導。」看來彭總裁算得很精，短期內想看到房市榮景，或許還沒這麼簡單。（整理：實習編輯張家寧）

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