獨／房貸時才驚覺房子「買太貴」？專家揭「銀行估價」祕辛

記者陳韋帆／台北報導

近2年房市不斷升溫，不少人開始對「銀行估價」基準與準確度討論相當熱烈。屋比房屋總監陳傑鳴表示，由於銀行針對房屋放貸並非民眾交易價格決定，而是以「銀行估價」為準，產生明顯價差時，甚至會讓民眾懷疑自己是否「買貴了」，也難怪民眾對於銀行估價方式相當關心。

▲銀行評估房價市值除了資料庫外，也會向當地房仲取得資訊。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

舉例來說，民眾購買合約價格1,000萬的房產，希望可以貸款8成，這時銀行放貸並非是1,000萬貸8成給購屋者，而是由銀行對房產的估價來決定。如果銀行對房子估價僅有900萬，民眾就只能貸款到900萬的8成，也就是720萬，等於要多拿出80萬的自備款才足夠買房。

陳傑鳴說，目前主要的本土、外商銀行兩大類估價方式略有差異。「本土銀行」因承做房貸案件較多，內部除了有自己估價人員外，更有不少房市交易資料可供確認，因此對房屋價值評估一般都蠻準確的；「外商銀行」內部房貸資料不如本土銀行多，但往往也會跟仲介配合取得行情資訊，因此估價誤差也不會太大。

不過，由於不同銀行可承做房貸所剩額度不一，有時額度不足時，估價會比較嚴格與保守，也會影響估價總額的判斷。因此，建議民眾買房簽約前，可先請銀行評估房屋價值與貸款成數，並選擇多間銀行評估，確認貸款符合預期時才進行簽約，如此可以降低後續交易糾紛的可能。