侯勢在必行？永和大陳都更「3」說明會：1坪至少換5坪

記者陳韋帆／新北報導

新北市住都中心昨（5）日舉辦永和區「大陳都更單元3」說明會，住都中心董事長陳純敬到場直接與240名住戶面對面溝通，並承諾將陪伴社區走完都更之路，針對住戶最關心的「換回坪數」部分，陳純敬承諾「保證分回比例不會低於單元2」，全案預計11月將啟動招商，盼明年底前具體成果顯現。

▲新北住都中心昨日承諾「單元3」住戶，分回比例絕不低於「單元2」。（圖／住都中心提供）

陳純敬表示，今年1月剛成立的新北市住都中心，新北市長侯友宜期許，中心第一個首要任務就是推動「大陳都更單元3」，而住都中心屬於行政法人，將秉持「半官方機構」立場，不以營利為主要目的，全力協助社區促成都更案。

住都中心執行長汪禮國指出，中心正積極整合地主，目前規劃3～6月舉辦說明會，彙整住戶意見後，於6月舉辦全區說明會。待整合達一定比例後，地主疑慮降低、出資人意願也會提升，預計11月啟動招商，明年底有具體成果，期盼本案作為領頭羊，引領其他單元跟進。

在說明會上，住戶也提出最擔憂的「分回比例」，汪禮國承諾「住都中心可以確保單元3的分回比例絕不低於單元2，且審議速度會加快」；至於最讓人頭痛的釘子戶問題，新北市府前年已發布相關規定，侯友宜也曾強調，所有程序正義都完成後，該拆釘子戶市府就拆，以維護多數人的權益。

▲侯友宜對於「單元3」整合勢在必行，即使流標也不會讓進度受阻。（圖／住都中心提供）

大陳更新案共有7個單元，「有房無地、有地無房、違建」等問題交雜，其中最先整合完成的單元2，市府在100年7月宣布實施者後，又歷經4年才完成不同意整合，根據更新處資料，最終以「1坪換5.1坪」條件成功促成。

但由於隨即遇上房市低潮，實施者遇上銷售困難窘境，直到109年房市大好，終於進入完銷倒數，因前車之鑑，也導致開發商止步，其他單元流標頻傳；據了解，此次侯友宜對於「單元3」整合勢在必行，倘若再度流標，極有可能轉向其他方式進行，讓都更腳步不停歇。

大陳更新案單元3的總面積約3,824坪，現有240住戶，其中約45％為私有地、55％為公有地，也是單元1、3、4當中，公有地比例最高者；單元3全區內包括新生公有市場及40年以上老舊住宅社區。