MyGonews「這座城市」榮膺六都房地合一繳稅王

▲榮膺六都房地合一繳稅王！台中第一狂，個人與營利事業房地合一稅分別量增165％與200％（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，2020年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97％，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165％，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅皆倍翻；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達56％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，2020年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，推升交易稅額。
 
台中高居稅收王，高雄讓人跌破眼鏡
 
2020年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100％，分別為台中市165％、桃園市113％、高雄市109％、台北市102％，個人稅收金額最高為台中市27.1億，第二名竟非雙北，而是高雄以20.3億位居稅收榜眼，綜觀六都2020年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達200％，不過稅收金額最高是台北市，2020年共10.8億，年增幅也高達96％。

郎美囡表示，2020年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產也大舉進入房市，買方對價格的接受度提高，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20％，跟個人持有1年內45％、2年內35％相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。
 
打炒房風再起，短投、法人都需注意
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

▲全國暨六都房地合一稅(個人)及全國暨六都房地合一稅(營利事業)(圖/財政部、住商機構企劃研究室整理)

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