平均擁25.35宅！持有宅數多時間短　數據揭法人大戶

記者朱淑君、葛子綱／台北報導

法人是房市中的「大戶」！ 根據內政部統計擁有超過4宅的數據來看，自然人平均有5.45間、法人平均超過25間，而且持有1年內就賣出的法人超過一半；專家也點出「傳產」常是房屋市場中的客戶，因為傳統觀念認為有土斯有財，會把資金投入不動產，而且很多法人還會透過購屋節稅。

▲傳統觀念認為有土斯有財。

房市火熱建案推不停，還是很多人怨嘆買不起，但公司法人的交易量已經超乎過去紀錄。

記者朱淑君：「琢白建案位在信義區，是蛋黃中的蛋黃區，年初9樓戶以2.9億價格出售，新買家是特力屋集團的關係企業，也格外引發關注。」

琢白內部豪氣裝潢每坪均價203萬售出，大直的西華富邦則是億寶投資以3.4億元購入，碧湖畔以單坪139.7萬元由英威康科技買下。法人買不停，內政部的大數據統計一目了然。

內政部統計處處長饒志堅：「4宅以上法人擁有的宅數比自然人明顯多很多，自然人持有房子，不到1年賣掉比例不到一成，但法人持有不到1年就把它賣掉的比例高達54.51%。」

持有時間短、擁有宅數多，內政部數據顯示多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅，等於高出4倍多，1年內就轉手的更是超過5成。

房屋仲介詹秉恆：「譬如說我房子的折舊管理費，如果透過法人去持有不動產的話，他就可以提列在公司的營業成本上面，那我們在年度的時候，就可以做扣除額的稅金（節稅），以整個台灣來講，我們的經驗是傳產的部分（愛買房），因為老一輩的觀念就是有土斯有財，賺到了錢就把資金投入不動產。」

房屋仲介分析，法人愛買房早就是業界的公開秘密，除了將資產妥善配置，也看準「節稅」帶來利多，也難怪成了內政部眼中的「房市大戶」。 

▲法人平均持有宅數達25.35宅。