房價飆升！投資客炒蛋白區　蘆洲中古屋「3個月交易3次」

記者謝抒珉、陳君傑／新北報導

房價漲！就連新北市蛋白區的老公寓也成為炒房新標的，實價登錄顯示新北市蘆洲區長安街超過30年的老公寓，近2年短期持有賣出的有13筆，有房子3個月交易3次、有的總價漲破千萬，有的單價灌上3字頭，懷疑是投資客密集炒作。

▲有中古屋3個月交易3次，也被懷疑是投資客密集炒作。

公寓裝潢施工中，去年就換了3個屋主，在蘆洲長安街超過30年的老房子房價也漲，而且買賣很頻繁。

附近居民：「（原住戶）老鄰居搬走了，幾個月裡面轉了3手。」

記者：「比較常有仲介帶人來嗎？」

附近居民：「對對對，仲介就賣了2次啊，就一直亂漲啊，這邊有校區嘛。」

32年的老公寓，去年8月以總價938萬元賣出，附近住戶透露新屋主很快就交給仲介轉賣，11月時再售出總價已經破千萬，增加72萬元也墊高老屋行情，每坪從27.5萬到逼近30萬，漲了近一成。同樣在蘆洲長安街上，另一戶去年5月交易時總價不到700萬，隔了半年再轉手，總價多了215萬元，單價從24萬多灌上3字頭來到31.8萬元，每坪漲了7.6萬元，長安街上30年以上老屋短期持有就賣出的近2年就有13筆，看看周邊早餐店、小吃店，還有不少連鎖商店，生活機能不錯加上有學區，蛋白區中古屋被投資客盯上。

▲蘆洲公寓3個月漲近一成，每筆交易炒作都漸漸墊高老屋行情。

房仲公司企研室副理郎美囡：「蘆洲的話他通往士林是相當便利，價格相比較的條件之下也會吸引一些士林及天母的買盤進駐到蘆洲去。」

懷疑是投資客密集炒作，看準老屋房價相對低，房屋稅、地價稅也較少，蘆洲老屋單價3個月到半年投資客百萬入袋，蛋白區房價卻逐步墊高。   

▲老屋房價和稅金均相對低，投資客炒作後蛋白區房價也逐步增高。