土地獵人出招！2百坪拆2次買　「共有人」被殺得措手不及

記者陳韋帆／新北報導

建商獵地過程時常相當複雜，中間可能還有數個中人，土地也可能有數個持有人，在人情、利益壓力下，時常想出「奇招」出奇制勝！一名土地獵人，想收購一筆千坪土地，但共有人過多，擔心人多口雜，為順利逐步收購，竟想出「拆開買」的方式，讓其他共有人措手不及，甚至連專業地政士都大呼「Magic！」

▲面眾多的土地共有人，獵人決定第一步也讓自己成為共有人之一，各個擊破。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

獵人想購買的土地位於新北市，土地面積約1千坪，但因共有人數近10個，皆是親戚，但人多口雜，數次談判無果，獵人決定各個擊破，先找到一名持有200坪持份的地主購買，但由於該名地主同樣擔憂親戚反對或阻撓，獵人便建議「先出售20坪土地、以每坪20萬價格，總價400萬賣給我好了」。

依照法令，當不動產有「共有人」時，共有人擁有優先承購權，也就是說，願意出售的地主，必須先告知其他共有人是否願意以「同一價格、條件」承購，經過15日若無其他異議，即可合法交易。

催告15日後，由於其他共有人認為沒有這個價值，或者沒有400萬元可以承購，也就順利交易了，找到正業地政士聯合事務所所長鄭文在辦理過戶事宜，當鄭文在看到這樣的交易時，還相當開心，以為200坪的土地買賣雙方想拆10次買賣，可以賺10次的過戶登記手續費。

結果，第二次獵人與地主再找上門時，竟一次性將剩餘180坪土地全數買賣過戶，一問之下才恍然大悟，獵人表示「第一次承購20坪之後，我也是共有人了，所以要再買剩餘的180坪，不需要再經過其他人同意了。」他透露，剩餘的8百坪土地，只要跟其他共有人「一一詳談」應就可順利完成收購。

鄭文在說，真的是高手在民間，原來第一次的交易僅是為了取得「共有人」身分，由於坪數較少，正好讓其他親戚沒有過於在意，結果地主就這樣將持有的200坪售出，鄭文在說，從這樣的故事，大家也可上到寶貴的一課，現在全台灣不少遺產皆因共有人過多導致無法處分，或許也是一種可借鏡參考的方式。