「打炒房」打熱了房市？4大房仲3月成績單一片「紅吱吱」

記者陳韋帆／台北報導

各大房仲陸續交出3月成績單，業者原擔憂買氣會受「打炒房」影響，結果竟一片通紅！根據「永慶、台灣房屋、中信、住商」4大仲介業者資料，3月成交量月增32％～63.7％不等，年增長也高達16.4％～35.7％。房仲業者指出，打炒房主要影響短期炒作以及預售屋市場，對於自住剛需以及成屋不受影響，反而為中古屋交易注入大量活水。

▲打炒房讓成屋市場旺盛，3月各大房仲成交率皆大幅攀升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

中信房屋總經理張世宗表示，2月工作天數少，本就屬於營業淡季，造就3月月增量爆衝，不過從年增率觀察依舊大幅攀升，顯見消費者對於「打炒房非打房」的意涵相當了解，從中古屋交易量即可得到印證。

張世宗認為，《房地合一2.0》對於預售屋最有撼動力，新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵，目前推測新制會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，目前草案尚未通過，且政策主要針對「炒房投機客」，在低利與抗通膨的環境下，不少自住買方趁著「政策曖昧期」出手殺價，讓買氣大幅攀升，推估2021年房市將處於價量均穩，不易出現暴漲跌現象。

永慶房屋業管部協理謝志傑則認為，2020年3月正逢新冠疫情大爆發，導致買氣萎靡，今年3月維持低利環境，首購、換屋、高資產置產族群皆出籠，造就了交易年增量暴衝的現象，但由於打炒房政策持續，提醒售屋屋主勿對房價有過高期待，應尋找適當時機出場，提升成交機會，讓現金落袋為安。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行、政府整肅房市的動作頻頻，確實讓部分自住客轉向觀望，但在了解政策針對的是「預售屋、炒房客」後，強烈剛需反而轉向成屋市場購屋，為二手屋交易注入活水，顯見自住客不受政策影響，推測第二季後交易將恢復平穩狀態。