房市過熱吹哨者讚「政府打炒房」：精準打擊、不影響自用

記者陳韋帆／台北報導

延續2020年房地產榮景，2021年Q1商用不動產持續走揚，根據高力國際統計，成交總額達414億元，較去年同期還多出近2倍，更創2007年統計以來歷年第一季新高。去年第一個警示房市過熱的商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示，政府一連串打炒房政策，精準打擊炒房投機者，對於自用者影響甚小，台灣若把握住此次疫情造成的全球產業重組商機，2021年景氣、商用不動產皆會順勢而上。

▲劉學龍指出，此次政府打炒房相當精準，對於長期自用買家影響甚小。（圖／記者陳韋帆攝影）

2020年的台灣經濟及不動產市場抗疫成功，亮眼表現有目共賭，劉學龍表示，2021年在「需求穩、資金多與信心強」等三大要素加乘下，第一季交易便傳捷報，整體商用不動產交易總額約414億元，係2007年開始調查以來第一季的新高，更較平均值150億元高出近2倍。延續前兩年趨勢，本季交易產品仍由工業不動產的176億元居冠，占整體比重約43％，辦公室約101億元、占約24％。

買家方面，因有新光人壽接連出手台北市開發金大樓及新竹萊恩廣場等大案，使得金融保險業者貢獻額來到151.5億元，重奪首季交易王寶座，而電子業也因應產能需要積極擴廠，在本季也斥資約83.9億元的購置營運所需廠房及廠辦。

進一步分析第一季商用不動產交易熱區，高力國際研究部董事梁儀盈認為台北市因單一產權大樓開發潛力最高仍受投資人追捧，有開發金大樓及敦南SOGO指標大案坐穩第一名寶座來到239.9億元，新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業擴張及產業聚集效應帶動分列第二三名，除了自用型買方擴廠之外，新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動產，便是看準這波國內外科技大廠積極在台擴點的契機。

土地交易方面，劉學龍指出今年第一季土地交易總額約520億元，雖較去年同期衰退近4成，但仍為歷年第一季統計的第三高，表現依然不俗。一如往常，建商仍是獵地最大的主力，占整體交易約7成，建商在購地策略上也是跟著產業及就業發展走，趁著此波產業擴張的機會，本季則採分散佈局六都；製造業則多以自用擴廠需求為主，集中在新北、桃園與新竹。

話題依舊的工業不動產方面，第一季工業土地加工業不動產合計交易總額達323億元，已超過去年全年成交總額的1／4。除了新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場屬於投資目的，上市半導體業－景碩科技也因營運所需斥資44.85億元購買楊梅廠房，京城建設也以33.82億元取得台南仁德區工業地預計規劃為科技工業園區，以支援南台灣科技產業擴張，抓緊此波全球供應鏈在台重整的商機。

展望今年，劉學龍認為，隨著人們找到一套與病毒和平共處的方式，生活漸入正軌，全球經濟可望溫和復甦，短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場，加上製造業出口及擴廠動能仍強，台灣經濟基調仍屬正面樂觀，行政院及中央銀行紛紛上調今年經濟成長率預測至4％～5％，而這也是帶動辦公及工業的自用需求的支撐力之一。

雖然近來中央銀行及行政院接連出手試圖降溫房市，恐使得住宅市場交易量萎縮，而民眾對於購屋的觀望或悲觀也將進一步直接影響建商出手土地原料的態度，因此預期今年土地交易將會較去年降溫。

而細看這些政策，明顯打擊短期進出獲利了結的住宅投資客，住宅市場影響層面較大，若以商用不動產投資角度而言，通常在台灣的租期都是5年為基準，短期快進快出的機率較小，因此對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較小，也是將過多的游資導向小額商用不動產的一個機會點。

劉學龍說，台灣正巧把握住全球產業重組商機、加上若能將資金正確引導至商用不動產，2021年的市場將「順勢而上」，辦公、廠辦、廠房及倉儲仍為接下來幾季的熱門產品。