觀音送「子」！六都公寓房價全面暴漲　桃園這區漲5成最兇

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市全面暴漲，六都公寓房價也不例外，根據住商機構統計，六都中以台南市的漲勢最驚人，一年成長21.5％，均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元；各行政區的公寓價格漲幅最高者，為桃園市觀音區51.2％。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，漲勢最猛的十大行政區均價都不到20萬元，顯見不少買盤皆挑選基期低的行政區公寓購屋，拉抬公寓成交均價。

▲六都中以台南市上漲2成最多，若以行政區劃分則以桃園觀音漲5成最兇。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

低價好吸金，台南、台中漲最多

綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5％最高，且單價從個位數進階到雙位數，台中市年增12.6％，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。

漲幅逾5成　觀音送「子」奪第一

觀音送（金）子漲幅逾5成，六都行政區第一名，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2％奪冠，桃園大園區36.2％居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3％，漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0％以上，不過單價最高僅18.5萬元。

郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。

政府急降溫，持有時間宜拉長

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。

▼2020年六都公寓單價年漲幅統計。（圖／住商機構提供）

▼六都公寓單價成長前十大行政區。（圖／住商機構提供）