獨／投資客最愛「頂加」原因大曝光！專家：付了房貸還有賺

記者陳韋帆／台北報導

「頂加違建」為什麼在台灣橫行？屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客追求的就是利潤，同樣的權狀坪數，多了頂加後「收租套房」也多出好幾間，甚至每月繳清房貸後，還會有剩餘的錢，這也是投資客冒著被拆風險，依舊不斷買賣頂加的主因。

▲專家指出，「頂加違建」成為投資客熱門買賣物件，就是因為驚人的投報率。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，起初頂樓加蓋僅是屋主為了擴增自家空間自用，後來演變成一層自住、一層出租收益，最後演變成投資客炙手可熱的投資標的，即使各縣市府不斷重申「違建報拆」的可能性，但龐大的數量，最終宣告84年以前的違建緩拆。

雖然政府清楚說明84年後新增違建優先拆除，但根據內政部統計，全台灣違建96年約47.3萬件，110年1月則達到69.4萬件，13年暴增22萬件，越拆越多，即使部分地方政府解釋「是因為將舊有違建加入列管，同時招牌、工廠等同時計入」，但無法抹滅的是，只要站上高處遠眺，龐大的頂加數量就會映入眼前。

陳傑鳴指出，在政府公告84年前排入緩拆後，舊有違建反而成為投資客熱門交易物件，原因就在於「超高投報率」，以台北市信義區福德街某網路待售物件為例，5＋6（頂加）總價1,500萬、共5間雅房，若房貸20年、貸款5成、利率1.7％計，每月房貸約3.6萬元。

若以該區域現況而言，雅房每間月租金約7,000元推算，每月就可獲得3.5萬元租金，幾乎將每月房貸支出打平；另外，隨著租金不斷上揚，未來收益還可能攀升，甚至付了房貸還有賺；數年後，待房價上揚，售出就可再獲得一筆價差利潤。

不過，陳傑鳴也提醒，即便是緩拆的頂加，仍是違法建築，且多是使用鐵皮或較拆建材興建，甚至近年頂加火災造成死亡事件頻傳，主要就是電線老舊、不堪負荷，且地方政府皆宣布，只要造成公安意外，必定拆除、絕不寬待，提醒想當「包租公」、「包租婆」的民眾，別輕忽政府執法決心。