預言打房結果！顏炳立：打到變回買方市場　豪宅仍孤芳自賞

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（30）日舉辦2021年Q1記者會，董事總經理顏炳立指出，此次政府打炒房打得準、打得好，就如同東廠錦衣衛出籠，追殺投資、炒房、囤房客，他預測「牛年預售屋將自去年的夏天轉成春天，回歸剛性自用買盤。」

▲顏炳立認為，政府打炒房時機相當準確，今年房市將呈現溫和緩漲的情況。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立認為，2020年時，政府出手打炒房的時機相當好，一堆人在蛋白區提油澆火，結果造成土地漲價、部分房價沒漲，蛋白區漲價、蛋黃區沒漲的怪誕現象，政府看到狀況不對，立刻提著水把火澆熄，準確地避免房價快速飆升，如果沒這麼做，到時就會看到蛋黃區漲到難以想像的地步。

雖然政策抑制了投機買氣，但台灣目前房市環境依舊資金多、利率低，對於自用者相當友善，所以房市仍然樂觀看好；建商則將持續獵地、備好蓋房子原物料，等待房市再起。

至於豪宅部分，2021年孤味發威，呈現孤芳自賞的情況，顏炳立表示，其實政府推出的稅制，對於真正的富豪影響不大，不能貸款就直接用現金買，不過目前豪宅現況，價格開高了富豪也不會買單，所以今年豪宅市場將維持「孤芳自賞」的情形。

顏炳立認為，在房地合一稅制加重之後，住宅部分，原本賣方喊價的市場，將直接被打成買方市場，但「資金、供給、需求、利率」的房市友善環境依舊不變，所以將呈現溫和緩漲的情況。

至於商用不動產部分，只要具有「稀少性、效用性、市場性」的土地價格將再漲10％；自住房價表現亮點部分，六都皆有科技大廠入駐，在有強烈自住剛需的區域，科技人士將持續購屋房價依舊會上揚10％。整體而言，2021年房市價、量、買氣溫漲，樂觀健康、不失控。