獨／56789年級買房誰最慘？專家：越晚出生、就會越慘

記者陳韋帆／台北報導

台灣房價不斷攀漲，若以5～9年級生比較買房難度，又該怎麼排序呢？屋比房屋總監陳傑鳴指出，若買房難度以滿分10分、越高分越難來說，正好就是5～9分，年級與難度成正比。

▲陳傑鳴指出，台灣5～9年級生買房難易度來說，年級越高越難買得起。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近20年來全台房價漲勢猛烈，遠高於民眾收入增長，20年前，全台平均每人年所得約40.2萬台幣，如今每人平均年所得雖然成長到76萬，成長近9成，但這段時間全台房價卻漲了超過200％，顯見收入明顯跟不上房價的漲幅，年輕人確實有越來越買不起房的狀況。

針對不同年級的購屋情況分析，陳傑鳴指出，5年級生買房難易度5分，該年齡層在20～30歲邁入社會時，當時台灣經濟起飛，台灣人均年所得從1981年左右的9萬多元飆升到1990年的20多萬。

而當時房價最高的台北市每坪約10萬～15萬，想買間30坪的台北房子僅約300萬～450萬左右。雖然當時房貸利率超過10％，但因房價低，加上所得成長快速，民眾對於買房一事，即使手中無銀彈，卻充滿著希望。

6年級生買房難易度5＋1＝6分，他說，6年紀出社會時，台灣經濟依然擁有高度成長，台灣人均年所得從1991年的22萬攀升到近42萬，也幾乎翻了一倍，而當時台北房價每坪約15萬～20萬左右，雖也漲了不少，但因民眾收入持續飄升，因此還可以咬著牙買房。

不過，到了7年級生買房難度就成長到7分，一出社會就碰到了2,000年網路泡沫化，以及2003年SARS事件，當時經濟成長大幅趨緩，台灣人均年所得成長也開始放緩，10年間人均年所得僅從40萬成長到50萬左右，但這段時間房價卻持續飆漲，以台北房價來說，就從每坪20萬狂飆到40萬，民眾購屋壓力至此開始明顯攀升。

8年級生現在年紀約21～30歲之間，買房難度已經到了8分，近10年間，房價雖然有受到房地合一稅抑制，但綜觀房價趨勢，台北房價從每坪40萬飆升到60萬以上，房價漲幅超過5成，但台灣人均所得僅從50萬成長到70萬，成長僅約4成，還是跟不上房價漲幅，可說是沒有父母資助，幾乎已經買不起房。

9年級呢？陳傑鳴說，再過10年後9年級生才踏入社會，雖然未來的事情很難說，但以目前房價趨勢與薪資漲幅速度而言，恐怕沒有父母傳承金錢或房子，想擁有自己的一套房子恐難如登天，分數應是達到9分。或許有人覺得租屋可以解決此問題，但目前租金漲幅速度更甚房價，只能有待政府的智慧提早規畫，解決未來窘境了。