免「中國543」！3年共砸14億　AIT內湖天母買豪宅

記者陳韋帆／台北報導

美國在台協會（AIT）豪砸近14億在台先後置產！根據實價登錄以及地籍謄本資料，2018年AIT先在台北市內湖區購置2戶豪宅，同年11月與新美齊簽約，以11.6億買下天母全棟建案「新美齊天母」。屋比房屋總監陳傑鳴指出，天母與美國有著歷史淵源，加上在台購屋沒有像中國的「543條款」限制，推測是在AIT此置產的主因之一。

▲2018年時，AIT以11.6億購入天母建案「新美齊天母」，如今已落成。（圖／讀者提供）

2018年11月AIT以11.6億購入天母建案「新美齊天母」，該案位於台北市士林區中山北路六段441巷，基地面積302.5坪，樓高12樓、共45個房間，扣除車位並拆算單價，每坪約落在90～100萬。

▲林傳捷指出，目前「新美齊天母」已經過戶，將於今年內完成交屋。（資料照／記者陳韋帆攝影）

新美齊董事長林傳捷指出，AIT2018年就已與該司簽約，以11.6億買下天母全棟建案，並配合AIT需求，將原13層樓、1層2戶規劃，客製化為12層樓、1層1戶，對照地籍謄本與實價登錄，該案確實已在2020年9月落成，並依此興建。林傳捷表示，目前該案已經過戶並進入驗收階段，待細心裝修完成後，就會完成交屋。

▲天母受到歷史因素影響，低密度的悠哉生活環境，深受外國人喜愛。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，天母生活圈向來在北市自成一格，低密度的悠哉生活環境，加上擁有美國學校、日僑學校等校區，向來是外國人居住地首選，但受到近年房地合一稅、豪宅稅影響一度落寞，2018年正處於天母房市的低溫時期，近2年才開始回溫，新豪宅建案每坪約110萬左右，AIT購入的90～100均價，堪稱相當實惠。

AIT過去在台灣辦事處、宿舍，多以承租方式為主，但近期開始「由租轉買」，讓台美關係深化合作出現更多想像空間。此外，美國在台購屋不同於中國有「543條款」限制，基於「平等互惠原則」除了銀行貸款可能受限外，基本上與台灣人購屋沒有差別，而早期美軍宿舍基地就在天母，鄰近有許多台灣邦交國大使館以及國際學校，推估就是AIT選擇在天母置產的主因之一。

陳傑鳴解釋，「中國543條款」，指的是針對中國資方或自然人，限購1戶住宅不動產，購屋貸款額度不得超過5成，每年在台停留不得超過4個月，且購買登記後3年後才能移轉等限制。而台灣目前的「我國平等互惠國」共有78個國家，包括美國、馬來西亞、韓國、日本等國。

不過，由於天母沒有捷運，房市缺乏外地客，去化速度相對緩慢，即使近2年房市復甦，距離高峰仍有1～2成距離，此次AIT置產消息傳出，可說是為天母打了一劑強心針，未來配合都更、士林科技園區開發、環狀線北環段等都更及建設題材，天母房市有機會再度吸引市場目光，值得購屋者多加留意。