「打房、建商、低利」三種極端碰撞　專家：當心房市刮颱風

記者陳韋帆／台北報導

台北市地政局今（12）日公布最新價量統計，根據地政局資料，2021年1月房市交易量減少17.08％、住宅價格指數上升0.39％，呈現「量縮價揚」態勢。屋比房屋總監陳傑鳴表示，2021年1月價量反應的是2020年12月交易成果，當時打炒房政策陸續推出，前景尚未明朗，買方縮手、賣方堅持價格，加上1月工作天數較少，才讓整體呈現「量縮價揚」的詭異局勢。

▲陳傑鳴指出，打炒房政策一波波推出，建議民眾購屋前應慎選區域。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據地政局資料，1月實價登錄交易件數811件、月減17.08％；交易總額為204.51億元、月減28.80％；住宅價格指數106.31，月增0.39％；12行政區季指數109年第4季相較前季皆上漲，漲幅最高為南港區2.16％，漲幅最小為大同區0.12％。

進一步資料指出，大樓住宅價格指數106.84，較去年12月106.17上升0.63％；公寓住宅價格指數105.27，較去年12月105.82下降0.52％；小宅住宅價格指數103.49，較去年12月103.65微降0.15％。

陳傑鳴分析，雖然2020年房價大漲一波，但台北市房價已是六都之首，基期最高、素地最少、新推案不多，整體漲幅有限；此外，北市40年以上老屋占比更高達36.9％、高達30萬戶，對於多數薪資漲幅跟不上房價，或者想要以同樣價格，買到空間較大、較新的購屋族而言，都已輕移民到桃園市、新北市。

至於購買老屋的人，大致上有兩種，一、想保留「台北市民身分」但負擔能力不足，退而求其次購買老屋；二、目標是為了等待都更，或者就是建商收購。兩者追價範圍皆有限，加上高齡化趨勢，不少老人陸續更換「電梯」大樓居住，老屋整體房價自然下跌。

陳傑鳴說，近期房地合一稅2.0火速通關，政府打房手段似乎也尚未停歇，建商又面臨「缺工、缺料」窘境，但對於一般自住購屋者而言，低利環境仍然不變，三種極端情況持續碰撞，全台灣房市正處於強烈對流，要當心房市刮起颱風，購屋更要慎選區域。

對於一般自住購屋者而言，建議新興重劃區，且近期房價快速上揚區域要再多做考慮，待局勢穩定再做決定，不過目前政策都是「打炒房、非打房價」，所以想購買成屋自住的人，已經是不錯的時機，建議可以趁現在多看、多比較。