台北A辦超搶手！「空置率」剩1.82％　租金持續攀升中

記者陳韋帆／台北報導

台商持續回流，企業辦公室需求不斷攀升，北市商辦空置率持續維持低檔！根據信義全球資產公司統計，2021年Q1北市主要7個辦公商圈空置率2.46％、其中A辦空置率更來到1.82％。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，在本季無大量新增供給釋出下，全市平均租金不斷創新高，每坪單價已達2,349元，A辦更是高達3,262元。

▲柯宏安指出，在台商回流的剛性需求下，北市商辦空置率不斷下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

柯宏安指出，北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46％。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49％，至今年第一季已快速下降至4.66％。

許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可以發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1％以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11％的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2％以下，達1.82％，這也讓平均租金連續漲了3年來到3,262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

柯宏安表示，台北市中心區申請危老重建大樓持續增加，將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌，其中不少大樓將規劃頂級商辦，有助緩解企業硬需求。另外，目前內科開發中（已申請建照）的土地面積約有14,000坪，推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積（包含自用），預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。