遭坑殺？買二手預售屋轉單　房仲竟要買家簽下「歷史合約」

記者陳韋帆／綜合報導

近期房市火熱，即使政府出手打炒房，房市亂象依舊層出不窮。一名網友在PTT　home－sale版上爆料，近日購買了一間「二手預售屋」，結果房仲不僅要求簽「日期壓十天前的歷史合約」，還隱匿該預售屋為房仲同事所擁有的事實，讓他感受相當差。

▲房仲不僅被要求原PO簽「歷史合約」，還隱藏屋主身分，讓原PO感受相當差。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

彙整原PO內文，他表示，因房價不斷攀升，近期決定轉租為買，購買了一間「二手預售屋」，銷售的房仲表示屋主因為有女兒要養，所以不想降價，最後則用房仲的服務費貼補價差。

簽約時，房仲要求原PO填10天前的日期，藉以規避「合約審閱期」，簽約後，原PO心血來潮查了屋主名字，竟發現是同公司房仲，認為房仲沒有誠實告知此事，讓他感受相當差，想知道是否有解決之道。

▲陸敬民指出，二手預售屋屬於轉單行為，消費者購買前最好先做足功課。（圖／陸敬民提供）

住宅週報社長陸敬民表示，分析原PO內容，主要有「合約審閱期」、「告知屋主身分」兩個問題。

「合約審閱期」部分，依現行法規，審閱期為5天，一般而言，會去簽「歷史合約」通常是雙方合意，但這樣會涉及偽造文書，如果雙方在簽下合約之前就都知道，那雙方就可能都有責任，且偽造文書屬於「非告訴乃論」，提醒消費者千萬要當心。

「告知屋主身分」一般而言，屋主職業、身分涉及個人隱私，正常來說，房仲沒有義務告知購屋者，雖然此原PO發現屋主是該名售屋房仲同事，或許有些人會認為有道德瑕疵風險，實際上換個立場想，如果你是屋主，售屋時房仲將你的個人隱私告知買方，似乎也並不洽當。

最後，陸敬民說，觀察新竹近期「二手預售屋」市場，熱度略有增加，不少投資客想搶著在7月1日「房地合一2.0」未實施前，將手上的預售屋轉單出售，但尚未有聽到大量賠售甩賣消息。

整體而言，呈現「量未增減、價略降」態勢，在屋主讓價下，推估去化速度將有所攀升，呼籲消費者，買賣房屋本來就「眉角」多，而「二手預售屋」又屬於轉單行為，要留意的細節更多，購買前最好先做足功課，避免落入陷阱。

▼原文截圖。（圖／翻攝自PTT　home－sale版）