打炒房、股市破萬七大關　專家：近5成民眾想「棄房買股」

記者陳韋帆／台北報導

投資標的大洗牌，「房地產」仍是首選第一名？根據中信房屋2021年Q1回收944份有效問券調查，民眾認為「最抗跌保值投資標的」第一名「房地產」，但現在「願意加碼投資標的」部分，「房地產」則落到第三名，第一名已被「股票」所取代，近5成民眾已出現了「棄房買股」的想法。

▲張漢超表示，若非長期觀察股市者，想棄房投股前必須再三衡量。（組合圖／記者陳韋帆、戴玉翔攝影）

根據中信房屋調查，民眾認為「最抗跌保值投資標的」前三名依序為「房地產」42.2％、「股票」16.9％、「現金持有」11.2％；但現下「願意加碼投資標的」的排名則出現了變化，依序為「股票」48.9％、「基金／債券」31.4％、「房地產」28.6％。

中信房屋研展室副理張漢超指出，2020年在新冠肺炎疫情影響下，台灣股市、房市雙漲。不過，由於不少人趁機炒作房市，政府在2020年Q4開始一連串打的打炒房政策，投資人紛紛轉向觀望，近期更通過「房地合一2.0」，投機客開始退場，房市真正轉向剛性自用為主。

雖然房地產剛性需求仍在，但隨台股表現亮眼，甚至近期飆破1萬7千點創下歷史新高，且股票與房地產最大的不同是，「即使口袋不深也能玩」，民眾在追求利潤下，明知其風險高於房地產，在近期股市一波波走揚下，依舊勇往直前，甚至出現投資股市可以抗跌保值的想法，想要「棄房買股」。

不過，張漢超認為，股票波動相較房地產大，即使大盤指數不斷打破歷史紀錄，但在疫情、全球大撒幣、美中緊張關係持續下，仍有不少個股震盪相當大，建議民眾應慎選投資，若非長期觀察股市者，不建議「棄房買股」，畢竟房地產短期價格不易出現過大波動，還具抗通膨效益，才是長期持有優先選項。

最後，張漢超說，在通過「房地合一2.0」火速通關後，市場已深知政府「打炒房」決心，本就不該被短期炒作的「預售屋」，現在投機空間更被大幅壓縮。他建議，「購屋置產者」應做好長期配置規劃，「一般自住者」無須過於擔心，「短期炒作者」倘若口袋不夠深，現在補救可能為時已晚，但盡速拋售仍可降低損失。