一改新莊舊貌！副都心、新知14案齊發　十萬坪商業區成型

記者陳韋帆／新北報導

新莊兩大商業區將改頭換面？根據信義全球資產公司統計，副都心、新知段（新北知識產業園區）目前共有14棟廠、商辦已取得建照，包括宏匯、中悅、麗寶、遠雄等各大建商都已插旗，陸續將釋出約10萬坪的辦公面積。信義全球資產公司指出，機捷、環狀線通車的利多下，各大企業紛紛進駐，副都心顯然已成為新北市最具商業發展潛力的熱門區域。

▲副都心與新知段共有14案、合計10萬坪的廠商辦即將釋出。（圖／記者陳韋帆攝影）

目前已知開發案，副都心有中悅建設未來將開發的4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I－Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。新知段，目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20～30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約每坪單價約40萬元～46萬元，租金行情約每坪1,000元～1,200元，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。

柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。