打爆投資客也沒用？北台灣房價再飆新高　住展：效果很有限

記者陳韋帆／綜合報導

打房無法抑制房價走揚？根據住展雜誌統計，2021年Q1北台灣新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹、基隆全面走揚。其中基隆每坪均價達21.7萬、新竹23.7萬雙雙改寫歷史高價，而台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，工料雙漲、低利、經濟成長下，剛性需求持續出籠，打房政策也無法壓抑房價，漲勢將延續下去。

▲何世昌指出，即使投資客退場，但通膨、工料雙漲，將讓房價持續走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

比價補漲　北市蛋白區漲勢強

北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元／坪，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。

台北市Q1房價來到90.2萬元／坪，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返9字頭大關

何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。

新北基桃　價位逐季往上走高

新北Q1房價漲至40.9萬元／坪，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元／坪，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元／坪，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至21萬元／坪，季減1.4％、年漲2.4％。宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。