打房沒用？591：「馬照跑、舞照跳」建商開價照樣往上加

記者陳韋帆／台北報導

為抑制炒房，朝野罕見迅速達成共識，火速通過「房地合一2.0」，但對於抑制房價走揚似乎有限！數字科技（5287）旗下591新建案總編輯李忠哲指出，即使政府重力打房，仍有縣市「馬照跑、舞照跳」，六都、新竹新進場個案數年減約1成，但新案開價不減反增，其中又以新竹縣市、台北市分別年增15％、13%最多。

▲建商在打房氛圍下，推案退縮、但開價不減反增，其中又以新竹年增15％最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市部分，開價維持百萬水準，新推案略下滑，但總銷維持562億水平、僅季減1％，推案集中在南港、中正等舊市區，機能地段有一定支撐性，像是富邦久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場，高樓層逼近單坪2百萬的成交行情，足見高端資產族群的購買力。

新北市推案轉向保守，不過板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位，包括個案數量、總銷、戶數等則有1～2成的下滑，僅剩下市區建案支撐，例如板橋文化路二段「三輝玳門」是Q1少見百億規模建案，近江子翠捷運站，周邊已少有素地有其稀有性，區段新案行情約在7字頭，該案有望挑戰區域新高價。

桃園市則總銷、戶數跌幅逾3成，主因是原推案熱區A7在線個案逼近50個，強大賣壓下，建商推案力道轉為保守，不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區，Q1進場新案全是知名建商，像是遠雄、國泰、亞昕等，開價穩站上3字頭。

房市熱區新竹，在政府出手稽查，轉為低調行事，但推案時程不受影響，開價相較去年、上季皆年增15％，超越六都，Q1在新竹市的東區、北區有指標新案進場，如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈，開價45萬～50萬創下區域新高價，此外，較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場，照亮新竹房市。

台中市去年出現現金掃戶，觸動炒房敏感神經後，建商今年轉回外圍推案，沉寂許久的海線又迎來一波推案潮，集中在台中港重劃區，聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元，為該區最大總銷建案，規劃24層樓，主打高樓層海岸景觀，開價隨著海浪也來到2字頭，接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計Q2進場。

台南進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出，雖引發許多關注，但房市正熱建商信心滿滿，持續推案，像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區，首案「世界‧巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳，開價上看5字頭，總價突破1,500萬元，挑戰台南新高價，還是考驗高端客群接受度。

高雄房市則走入小冰河期，個數、總銷與上季相比均量縮，主要是缺工、土地成本上漲，建商傾向成屋再售，整體推案進度只能順延，待市場反應明朗化再說。