趁房市「病」買房！板橋豪宅入手4年　一賣大賺1400萬

記者陳韋帆／新北報導

限貸令、房地合一2.0真的會影響富豪購屋嗎？據實價登錄揭露，新北市板橋區的豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，屋主在106年以9,788萬購入，今年1月以1億1,188萬售出，短短4年，獲利高達1,400萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，106年正處於房市低潮，買家以相對低價向建商購買，可說是危機入市，最後成功脫手賺錢的典型案例。

▲「馥華雲鼎」曾達到每坪84.5萬單價，遇房市反轉後房價大跌，今年才重回7字頭。（圖／台灣房屋提供）

「馥華雲鼎」屋齡6年，基地894坪，位於新北市板橋區縣民大道一段上，規劃百坪以上豪宅。據實價登錄，104年8月曾創下該社區歷史最高價每坪84.5萬，隨後遇到房市反轉，房價皆在5、6字頭徘徊，直到今年1月14樓戶交易出現，重回7字頭。

張旭嵐分析，此波打房確實打退了「投機客」，在限貸、5年限賣上充分有效抑制投機客的炒作管道，但對於滿手現金的富豪而言，甚至可不貸款直接以現金購買，且由於是剛性需求，一旦購入，便持有5年以上，短期交易情形較為少見，所以此波打房，對於豪宅市場的價量表現反而有趨向穩定的助益。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮，例如「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨著市場修正，近年單價穩居7字頭上下。

由於「橋峰」、「東方富域」等新板豪宅，屋齡普遍在8～12年，而「馥華雲鼎」屋齡僅6年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各豪宅中脫穎而出，暫居今年新北豪宅第二名。