月薪3萬想「梭哈」400萬房！她怕戶頭清空　網揭3重點

財經中心／綜合報導

2日有網友在臉書「買房知識家」指出，自己沒有負債、信用卡正常繳納，目前當作業員，月入約3萬，工作資歷3年，近日看中為在新竹湖口的15坪華廈，開價400萬，頭期款至少80萬元，她指出「以我的條件確實很吃緊」。

▲小資女想買房。（示意圖／資料照）

而代銷指出，以她的情形來看，付完頭期款後，戶頭存款就所剩無幾，因此建議他等對保再給剩下的頭期款，簽約當天簽本票等，原PO不禁好奇「本息攤還跟本金攤還哪個好呢？30年還是25年呢？目前利率都是多少呢？青年首購好嗎？該怎去詢問銀行貸款的方式跟利率呢？」

內行人就說明3重點，若貸款8成，20年本利大約每月15000多，剩下的1萬多夠不夠生活支出要先考慮。再來分析「戶頭總現金多少？80萬支出頭期還有購買家電，簡易裝潢是否有錢」，就算都不買，「萬一銀行核准7成而已，頭期120萬拿不拿的出來？」也提醒不能只聽代銷說，合約上只會寫貸款8成，不足補足現金，「合約一寫，蓋棺定論，嘴巴說的都是浮雲，後路要先考慮清楚」。

另外也有人指出，「一定要預留可用現金，買傢俱+代書過戶費+房屋稅與地價稅，這些費用也是不少」、「建議你先確認銀行帶你的條件，在決定」、「青年首購沒有比較好，前兩年利率1.19，很划算，但後面開始就是1.49」、「選30年，手邊每月有閒錢就提早還款」。