7間房子賣8年！破億豪宅「帶古蹟」　每坪跌破百萬終完銷

記者陳韋帆／台北報導

7間房子竟然可以賣8年！根據實價登錄，中正區豪宅馥久藏110年3月時，2樓戶以1.3億成交，總坪數148.77坪、拆算單價每坪98.3萬，跌破8年前預售屋交屋時的百萬身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，馥久藏內「有古蹟」，遊客不時會進出，所以開發商想必是等待「有緣客」上門，才會一賣就賣8年。

▲馥久藏由於「附帶古蹟」必須滿足「文青＋富豪」兩條件較有可能購買。（圖／台灣房屋提供）

馥久藏位於中正區齊東街和金山南路巷弄內，臨齊東公園，顯得格外幽靜，整體規劃2棟，2戶別墅型、5戶電梯住家，共7戶，目前已全數交屋，最後的2樓戶，為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶，交屋8年後總算完銷。

豪宅慢慢賣，除了開發商不缺錢外，還有一個原因，張旭嵐指出，馥久藏也是少數基地上含有古蹟的豪宅，齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍群，已列為台北市定古蹟與歷史建築，目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用，在豪宅基地有對外開放空間。

做為開發空間，難免有遊客進出，並非低調奢華富豪的首選，但此類與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。

事實上，台北市和古蹟並存的豪宅也不只馥久藏，位於臨沂街的頂禾園，亦有幸町日式宿舍，目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」。而頂禾園基地較大，規劃坪數也大，過去最高單價交易為104年交易17樓的216萬，總價近3.5億，而今年最新交易則是11樓單價170萬，要價2億7,826萬。

▼102年～110年「馥久藏」實價登錄交易列表。（圖／台灣房屋提供）