疫爆下創紀錄！台南中西區一坪88萬　皇龍：地主打折了

記者陳韋帆／台南報導【 6/07 11:28 發稿 ｜ 15:31 更新：新增皇龍開發受訪回應 】

台南上櫃建商「皇龍開發」5月26日以5億買下台南中西區569.9坪土地！根據公開資訊觀測站公告，該筆土地位於南門段，569.9坪包括5筆素地＋1素地含地上物，拆算此次成交單價，每坪高達88萬，創下台南中西區同區段土地最高單價、次總價紀錄。皇龍開發接受《三立新聞網》訪問表示，其實該塊土地在疫情爆發前就已經在談，當時地主開價每坪單價破百萬，目前的成交價已經打了約88折，所以公司才會決定出手購買。

▲康正以2.5億元持有該筆土地，5年後皇龍再以5億元購入，創下該區段最高單價紀錄。（圖／台灣房屋提供）

對照實價登錄， 前持有者康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」，全數土地分兩次購入，時間分別於2015年10月、2020年9月，耗費約5年共整合569.9坪，總花費約2.5億；2021年5月26日皇龍開發以5.02億購入，等於短短5年，土地價值翻漲了1倍之多。據了解，康正旅館收購土地後，一直尚未開發，僅做出租停車場使用，地上物的「52年的兩層樓透天厝」則做為店面出租。

皇龍開發表示，其實該司在台南中西區不僅有這塊土地，也有其他的開發案，而與康橋的交易的土地，在疫情爆發前就已經在洽談當中，當時開價每坪百萬元，所以公司遲未出手，而此次疫情爆發，康橋願意讓利，也引起皇龍的高度興趣，董事會上周就與康橋談好，以每坪88萬元購入該筆土地。

皇龍指出，該筆土地位於興南客運總站舊址，屬於中西區老城區，相當精華，且鄰近的新鎮土地單價早已破百萬元，所以88萬單價相當超值，即使現在疫情爆發，但皇龍始終相信，該區域未來發展值得期待。

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示，此基地正臨西門路一段，鄰近五妃街口，地段位居台南精華市心區，附近就是台南新天地，生活機能發展相當熱鬧成熟，商圈周邊少有如此佔地面積廣大，地段優質的標的，這也更吸引建商願出高價入手。

徐碩廷說，此標的屬於商四用地擁有高容積率，同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天，少有新大樓建案，相當有利於規劃住宅大樓商品，加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區，對首購族及家庭換屋客群來說，具備高度的吸引力，未來如推案，也可望成為區域房市新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，中西區擁有台南最大府城軸帶計畫，除了中國城再造，最受矚目的莫過於運河星鑽特區，每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力，而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠，周邊房地皆成為投資人的口袋熱區，觀察今年上半年，中西區廣受建商高價獵地話題不斷，除了皇龍開發，4月份也由上市櫃建商「三地開發」耗資8.5億買下武聖夜市2659坪土地，替未來開發做準備。