獨家／美國疫爆看台灣！專家：房市利多出盡　榮景剩6個月

記者陳韋帆／台北報導

三級警戒已進入第四周，被凍結的房市榮景還能撐多久？財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，用「美國經驗」來看台灣，目前台灣已經利多出盡，除非疫情在3個月內解除警報，房市榮景恐怕只剩下6個月不到。

▲章定煊認為，美國房市雖在疫情爆發下逆勢成長，但台灣早已利多出盡。（圖／翻攝自免費圖庫pexels）

章定煊表示，不少人認為「美國經驗」房價是在疫情下逆勢成長，所以台灣也會在這波疫情下暴漲，其實這樣分析是錯誤的！以美國經驗來看，疫情爆發時低利、大撒幣的結果下，快速通膨，不僅房價漲，車子價格、物價等消費品，全面走揚。台灣則在2020年，超低利推出，房價、股價就不斷攀揚，同樣已經走過一波。

但問題來了，經濟面目前美國已經開始收手，疫苗施打率已逾60％、疫苗供應量充足，不過，疫情雖有好轉，但依舊持續，因為施打了疫苗，也不代表就不會染疫。

▲章定煊指出，小建商突然大降價就是崩盤警訊，消費者此時要特別當心買到「爛尾樓」。（圖／記者陳韋帆攝影）

反觀台灣，疫情正在開始爆發，疫苗尚未到位，在歐盟、美國已經經濟政策開始收手的狀態下，小國台灣依附著美國經濟，也不可能獨自大撒幣，頂多就是維持低利環境。

章定煊指出，整體而言，台灣房市就是已經利多出盡，未來房仲店面、建商將陸續出現倒閉，而關鍵就在3～6個月以後，倒閉狀況就會更加明顯，房市崩盤警訊將出現在小建商突然「大降價」的時候，但此時消費者也需要特別留意，因為很有可能會買到爛尾樓。

▲葉國華表示，疫情若持續到6個月，房仲店面有機會出現倒店潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，肺炎疫情全台升三級警戒已邁入第四周，因全民積極配合政府防疫，較少外出與人接觸，這對仲介帶看量與成交量確實都產生急凍影響，不過「並非零帶看、零成交」，以疫情嚴重的雙北地區來說，帶看量與成交量大約各減少8成，中南部地區則大約減少5成左右。

不過，即便疫情嚴重的北市與新北中永和等地區，依然有剛性買盤需求會進場，甚至，確診數較少的地區，如:雲林斗六，房市買賣依然穩健。這段期間業務透過臉書、line、線上視訊來服務客戶，雖跟以往面對面經營客戶方式不同，但確實掌握住剛需買盤，屋比房屋整體店頭業務量度小月，但仍算穩健。

對於未來市況，葉國華指出，目前台灣雖受疫情影響，但資金行情仍未變，目前台股仍在17,000點左右的歷史高點附近，今年台灣經濟成長率各研究機構預測仍約有5～7％，台灣整體經濟基本面仍佳，房市短線雖受疫情影響，但並未到了一定轉折向下的時候。

目前就看疫情影響時間多長，如果3個月內可以解除，房市受的影響就還不算大，但時間若拉長到6個月以上，確實不排除有經營不佳的房仲店面有退場的可能。

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