看了心驚驚！顏炳立分享購屋經驗　6人投資5人套牢、慘賠

記者陳韋帆／台北報導

投資理財有賺有賠，捨不得就會賠得更兇！戴德梁行董事總經理顏炳立發布6月房市觀點，他分享六個投資房地產慘賠、套牢的案例，並指出「投資小套房風險相當高，還不如買隔壁的公寓來的划算。」

▲顏炳立分享朋友投資房產經驗，6人投資，僅1人小賺出場，其他人不是慘賠就套牢。（資料照／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀也會有結束的時間，在房地產市場裡，滿足了自用的需求後，多餘擁有的房地產，不是投資，就是生活以外的玩具。

無論購買任何的房地產，除非是自用，其他的就是投資。然而，投資房地產的人，時常「有錢任性、沒錢認命。」有錢時瀟灑買進，缺錢時不計一切殺出，利率低時有撐，擁有時間會長些，但看不破、捨不得時，玩具會變成讓你從雲端墜落的殺手！

顏炳立舉六個投資房地產經驗，其中5個慘賠、套牢，僅有1個小賺出場。

一、鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益2.5％，5年後售出虧 200萬出場。

二、朋友5年前2億買進陽明山別墅，現在開價4億乏人問津。

三、朋友10 年前買的溫泉套房，沒租沒用，小賺出場。

四、企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

五、還有投資客在市場高峰時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難。

六、10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史！

市場名言「沒有出售不了的房地產，只有割捨不了的價格」，顏炳立說，這句話，此時似乎也派不上用場，買不動產要有長期持有的能力，必須有專業的眼光、口袋要深、手腳要快，若是地段、產品、價格都不對，就得付出代價，乏人問津就是悲慘的結局！

顏炳立指出，很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，有能力的買土地，錢少的則買房子，尤其蛋黃區的小套房，是門檻最低的投資商品，到底可不可以投資？

不過，小套房是屬於過渡性的產品，是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品，若為自用，可以考慮；若是投資，則要考慮低價，投報率要高，一般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，一定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為，小套房畢竟並非屬於終其一生自用的產品，因為「擁有容易、分手難」，收益少、風險大，若是同樣的總價，他最後建議，不如投資附近 4、5 層樓的公寓，較容易有獲利機會！

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