獨家／疫爆唯一倖免！新竹建案超夯　陸敬民：當心群聚風險

記者陳韋帆／新竹報導

全國三級警戒，房市急速冷凍！但疫情爆發下，仍有倖免區域，根據住展雜誌資訊指出，5月中旬後，新竹房市依舊熱銷。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出，其實新竹人不是不怕染疫持續看屋、買屋，而是供不應求，熱度持續延燒，但也因此應特別留意「群聚風險」。

▲陸敬民指出，新竹有相當多比例是投資客，加上供給量較少，完銷速度自然較快。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民表示，目前新竹竹北精華區房市屬於投資買盤，買方有相當的比例是投資客，這些人消息靈通、出手速度快，更重要的是，包括投資客與竹科自住客，普遍具有財商觀念，對金融、財經、通膨、利率等議題多有涉獵，加上竹科工程師小圈圈會彼此影響，把購屋置產視為投資標的，也造就新竹買氣榮景。

除了竹北房市投資氣氛特別濃郁這個基礎因素外，近期竹北精華區預售新案量體與規模普遍較小，總戶數約從20多戶到80多戶不等，少有百戶起跳的建案，所以容易讓外界感覺一下子就完銷。

其次，經過去年政府打炒房，部分新竹竹北精華區預售新案的銷售單位已經練就「潛銷即完銷」的本事，包括低調預約、低調小訂與低調簽約，在不正式公開的情況下便能完銷，所以，即便現在疫情肆虐，他們也能憑藉之前的經驗，逐步推進銷售成數，達到完銷的目標。

最後，新竹竹北精華區預售新案的買方有相當比例來自投資客，他們不需要銷售人員動輒1～2小時的完整介紹過程，他們只要確定基地位置、平面格局，以及價格，就會決定是否出手，大幅縮短成交時間，也降低買賣雙方長時間接觸的風險。

新竹竹北精華區房市目前仍處於地主惜售、建商也惜售的現況，因此即便外縣市預售市場呈現量縮價平的跡象，研判未來半年，新竹竹北精華區預售房市將呈現量縮價揚的走勢，對自住型購屋者仍舊處於相對不利的情況。

目前竹北縣三在銷預售建案「QMax」開價55萬，在銷新成屋案「竹風樹海」開價50萬，都屬於竹北價格天花板，但研判今年底前進場的竹北高鐵、竹北縣三、竹北縣一，乃至於竹北縣二等重劃區預售新案，首購產品成交價站穩4字頭，換屋產品開價挑戰5字頭、甚至6字頭，都不會讓人意外。

▲陸敬民指出，坊間有少數接待中心防疫陽奉陰違，提醒政府應特別留意。（圖／陸敬民提供）

不過陸敬民也提醒，正是新竹房市熱度居高不下，坊間確實出現極少數的大型建案接待中心，對政府苦心實施的防疫措施，採取陽奉陰違的態度，表面上配合各項防疫工作，私下卻頻繁接待前來參觀的消費者，讓「室內5人群聚限制」形同虛設，也讓COVID－19病毒有了可乘之機，提醒政府防疫上應多留意。

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