疫爆下出手！11家壽險、建商搶地上權　皇翔砸8.5億勝

記者陳韋帆／台北報導

國產署21日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案，共11封標單，包括新光人壽、華南金資產2家壽險業，以及9家開發商、建商等搶標，最終皇翔建設以約8.5億元權利金得標，高於底價約3.25億元、溢價率62%。拆算單價，每坪權利金單價約367萬元，創下台北市松山區權利金單價第一高紀錄。

▲皇翔以8.5億標下敦化地上權案，單價367萬元，創松山區權利金單價第一高紀錄。（圖／信義提供）

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，本案標脫代表建設公司應持續看好市場對台北市核心商圈內的新辦公室需求，加上疫情對觀光產業衝擊大，該案規劃商辦可能性較高，租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。

此地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%，換算每坪權利金單價367.4萬元，創下松山區歷史新高紀錄。

柯宏安說，在目前嚴峻疫情氛圍下，這樣的標脫結果仍令人振奮。皇翔建設近年積極取得土地開發，其中台汽北站一案也改開發頂級商辦，此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

柯宏安分析，本案位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，今年Q1商圈空置率低於5%，是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權，包含中國人壽取得台北學苑原址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區，也都擬興建全新辦公大樓。

此外，去年富邦取得本案對面的王朝酒店，都可看出此區位的熱度。因此也看到附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情，加上本案旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，因此本案若開發成辦公，即使基地規模不大，不易打造大坪數產品，但以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。