買房子「頂樓戶」最好？葉國華：當心買到漏水屋又貴4成

記者陳韋帆／台北報導

頂樓戶一定是整棟房子價格最好的戶別嗎？恐怕不一定！擁有約30年房仲經驗的屋比房屋總經理葉國華表示，頂樓戶在豪宅、大廈、公寓都有不同的定位，價格取決因素也大不同，建議消費者應先了解箇中原由，才不會「買貴後又必須花費大筆修繕費，最後欲哭無淚」！

▲頂樓戶在豪宅中通常是「最貴」代表，但對於一般住宅而言，就需要多加比較。（圖／記者陳韋帆攝影）

「豪宅」豪宅用料通常較一般住宅更為扎實，通常只要頂樓沒有游泳池，少有耳聞頂樓的漏水問題，加上豪宅通常頂樓戶的視野景觀佳，又有居高臨下的氣勢，對於富人而言，更是購屋首選，所以通常豪宅的頂樓戶就是該棟大樓的最高單價代表，甚至高出同社區均價3成以上的比比皆是。

「大樓」大樓頂樓戶一般較無直接加分效果，且早期建築技術、法規相對現在較不嚴謹，所以必須特別留意漏水問題，不過，由於早期大樓樓高、規劃參差不齊，也不乏擁有絕佳景觀、良好工法的社區，建議購屋前多請教房仲、專家，也許有買到好的頂樓戶的可能性。

「公寓」公寓的頂樓戶主要分「有頂加、沒頂加」兩種，暫且不論違建問題，「有頂加」使用效益自然較高，價格通常會高出同棟樓均價1～2成不等，但通常是投資客較常買賣的物件；「沒頂加」不僅使用效益較小，甚至沒有電梯，價格就有可能低於全棟均價1～2成不等。

所以消費者必須特別留意，避免用「有頂加的價格買沒頂加的公寓頂樓戶」，一來一往，單價極有可能落差4成，且公寓通常屋齡較高，加上台灣地震、颱風等因素影響，相當容易漏水。

一般消費者而言，尤其是首購族，購屋經驗、負擔能力都稍嫌不足，在複雜的頂樓戶中，要挑選到價格划算、品質又好的房子相當不易，葉國華建議，倘若真想選擇自用、自住的房子，可轉向其他戶別選擇，才能避免買到漏水的頂樓戶，後續負擔大筆修繕費用，導致購屋成為喘不過氣的壓力夢靨。