獨家／買到「海砂屋」有救？專家：四種情況　一種沒救了！

記者陳韋帆／台北報導

買房價金動輒千萬起跳，買到海砂屋該怎麼辦？住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪指出，發現自己買到海砂屋，通常有四種情況，每個情況皆有不同的處理方式，其中一種情況，就是簽約並過戶完成，通常這時候，即使訴諸公堂，也僅能獲得價金賠償，等同於「沒救了！」

▲當氯離子含量超過0.15kg/m3 時，就是俗稱的海砂屋。（示意圖／業者提供）

據了解，海砂屋以「氯離子含量」做為判斷基準，過去，政府為防止過度採集砂石，破壞水土保持，曾一度鼓勵使用海砂，於民國84年後才列入控管，但為時已晚，不少建案早已使用海砂興建，如今全台30年屋齡以上老屋數量逾400萬戶，自然海砂屋購屋糾紛頻傳。

吳翃毅表示，氯離子含量超標，也就是俗稱的海砂屋，以外觀觀察，時常發生白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，因氯離子超標長期會腐蝕鋼筋，鋼筋鏽蝕後會膨脹、會把混凝土保護層擠破，造成建築物損毀，依劇CNS國家標準；舊法 87年6月25日標準為0.3kg/m3。後來104年1月13日標準為0.15kg/m3  。

▲買到海砂屋通常有四種情況，想救自己，在完成簽約、過戶之前就是關鍵時刻。（圖／記者陳韋帆攝影）

而買到海砂屋通常有四種情況，一、早已購買，多年後得知；二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金；三、透過房仲購屋並已下斡旋金；四、已經簽約。以現階段想要購屋的民眾而言，在簽約過戶前，都還有救。

一、早已購買，多年後得知

民國84年前購買到的海砂屋，不少建商都已倒閉，加上法律上並無規範必須負起重建責任，通常只能自救。一般狀況，可施作補強防蝕，嚴重者則須拆除重建。補強防蝕可向政府申請補助，每平方公尺補助一千元，每戶最高補助十萬元；拆除重建每平方公尺補助新臺幣二千元，每戶最高補助二十萬元。吳翃毅說「其實這些補助都折不回房價，真的不划算，很慘！」

二、看到喜歡的房子尚未下斡旋金

建議消費者不要看到喜歡的房子，就衝動下斡旋金，此時可向房仲請原屋主提供具有公信力的氯離子含量檢測報告書，若房仲或原屋主不提供，也不需再浪費時間，在未提供前，更不需付斡旋金。

三、透過房仲購屋並已下斡旋金

如果已經付斡旋金，在還沒簽約前，知道有氯離子超標的具體事實，因為房屋未具備約定價值，且沒有完成書面買賣契約，可直接要求房仲退還斡旋金，但不是每個房仲公司都是善良有道德的！

房仲通常會說用酌減房屋價錢，來引誘完成簽約，但真的「毋湯喔」！因為這樣會把房屋的風險移轉給自己，再多的減價都比日後修補的金額還少，而且有可能房貸尚未清償，已經損毀變危樓了！

四、已經簽約、完成過戶

如果已經簽完契約，或過戶完成，才知道有氯離子超標的具體事實，此時通常無論找房子或前屋主磋商已經無用，因為前屋主已順利將風險移轉脱手給下一個受害者，這過程有時候房仲也是受害者，最終只能訴諸公堂。

▲吳翃毅指出，根據經驗，完成過戶後權益時常很難追回，還不如靠自己預防。（資料照／記者陳韋帆攝影）

盼望房仲、屋主盡告知義務？自保、預防才是王道

吳翃毅表示，根據海砂屋糾紛調處經驗，屋主、仲介通常都不願主動承擔「海砂屋」責任，因為負責任的仲介，早在售屋時就已查明屋況，並予以告知；在民眾購買到海砂屋後，通常只能訴諸法律，最終僅獲得價金賠償，卻多數也難以彌補損失。

他補充，即使訴諸法律，想要「退屋」以過去經驗，其實相當困難的，除非可證明因氯離子含量過高，已嚴重影響結構安全，或者貸款成數不到6成時，方有可能成功退屋。

吳翃毅建議「預防勝於治療，靠別人不如靠自己！」與其購買後才後知後覺訴諸公堂，還不如看到喜歡的房子時，向房仲要求出具氯離子含量檢測書，或自行向土木技師公會查詢辦理檢測，下一步才是決定是否持續購屋動作。