民調／1160人有545人準備買屋　專家指出看漲一關鍵

記者陳韋帆／台北報導

疫情、政府打炒房兩大黑天鵝現身房市，但購屋慾望仍強盛？根據台灣房屋市調1160人有效問卷中，2021年H2有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的23%看準下半年房市趁勢搶進！至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。

▼▲張旭嵐指出，有38%民眾認為房價將持續走揚，購屋意願旺盛。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查反映下半年房市三大狀態：一、剛性需求撐場：高達71%為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大。

二、房市取決經濟：影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)的政策變動。

三、打房難抵漲勢：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引23%民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

▲2021年H2購屋偏好調查。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐表示，經歷一年多的疫情後，購屋更重視「採買機能」、「社區管理」！據統計，有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛。

至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，其中逾9成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。

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