護國神山狂掃7縣市9區域！聞「積」起舞　5年房價全都漲

記者陳韋帆／綜合報導

護國神山台積電（2330）已成為「房市指標」？根據台灣房屋資料，台積電已設廠，或具有設廠話題的9大行政區，包括桃園龍潭；竹市東區、寶山、竹南；台中大雅；台南善化、新市、安定；高雄楠梓，近5年房價漲幅1.5%~14.1%不等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電帶來就業機會科技人口進駐，幾乎已成房市不敗神話。

▲台積電設廠行政區中，近5年以竹市東區房價漲幅14.1%最多。（圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋統計，依房價漲幅排序、且達10％共有5大行政區，包括新竹市東區14.1%、台南市善化區13.9%、台南市安定區12.3%、台中市大雅區12.2%、台南市新市區11.8%。

張旭嵐表示，對於房市而言，台積電設廠區域具備「五力」支撐，一、「就業力」設廠之處，帶來就業機會；二、「群聚力」帶動高科技聚落形成；三、「消費力」科技人士薪資優渥，消費力強盛；四「建設力」人口紅利進駐，政府也積極推動配套建設；五、「持續力」台積電永續性佳，為地方帶來發展遠景。

▲台南市近年在台積電、南科、高鐵特區三大話題下，帶動房價攀升。（圖／台灣房屋提供）

進一步分析房價漲幅，竹市東區在發展已久的竹科加持下，自然拔得頭籌；而台南市近年在台積電的進駐下，搭配南科、高鐵特區等建設議題發展下，原本個位數到1字頭的超低基期房價，漲幅自然不在話下，前5名漲幅區域中就佔據3名；台中大雅過去也屬房價基期低的區位，受惠台積電與中科加持，近年也往2字頭邁進。

▲陳定中指出，「龍潭、寶山、楠梓」都相當有可能是下一個潛力區。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台積電強勢的人口磁吸效應加上消費人力，所到之處，房價無不聞「積」起舞，隨著台積電產業鏈擴大投資，未來將有三個區域是房市亮點。

一、「龍潭」台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；二、「寶山」未來可望竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，將可望增添就業機會，人口紅利持續擴大；三、「楠梓」倘若楠梓成功爭取到護國神山設廠，也將成為最具房市話題的區域之一。

▼近5年台積電設廠行政區人口、房價統計。（圖／台灣房屋提供）

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