中國打房擬再出招　拆遷面積不得高於都更區20%

中國打房再出招，住建部10日發出通知，稱正在研議規範都市更新的拆遷規模，拆遷面積不應超過更新區域總建築面積的20%。分析指這紙限拆令，可望遏止房價及租金上漲情形。

▲廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，意見稿的核心內容是徹底告別大拆大建，也告別房地產依賴，確立「房住不炒」。（圖／翻攝自Pixabay）

中國住房和城鄉建設部於10日發布「關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知」的徵求意見稿，預計截止時間為20日。意見稿強調，嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷，確保住房及租賃市場供需平穩。

據新京報報導，這份意見稿中最令人關注的規範，是限制都市更新的拆建規模上限，更新區域內的拆除建築面積，不應超過總建築面積的20%；此外，更新區域內的拆建比不宜大於2。

對於因拆遷而需安置的居民，要以就近安置為主，就近安置率不宜低於50%。

報導引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這是項規定本質上就是一紙「限拆令」。過去有些城市在都市更新以激進和急功近利的做法，違背了都市更新的規律，引起了不少問題，包含租賃房源不足、租金上漲等現象，這次的限拆令相關規範，相對更務實。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在報導中提及，意見稿的核心內容是徹底告別大拆大建，也告別房地產依賴，確立「房住不炒」。如此一來因拆遷造成的被動式住房需求可望獲得控制，規劃和炒作導致的房價、租金上漲，也就不復存在。

報導提及，這份意見稿中也明訂住房租金年度漲幅不超過5%，藉此確保租屋族或中低收入民眾的住房權益。

限拆令外，住建部自去年起也提出一系列限制新建築高度的「限高令」，除了如官方所說「維持城市景觀」之外，也被認為有抑制新建案價格的目的。

據新華社報導，去年住建部提出，各地新建100公尺以上的建築，須經過嚴格審批，以及符合城市規模及防救災能力。中小型城市更要嚴格控管新建超高層建築；今年6月間，進一步規範各縣城新建住宅以6層樓為主，6層及以下住宅建築面積占比應不低於70%。