永和「違建套房」一年賺24萬　侯市府「強拆再收代拆費」

記者陳韋帆／新北報導

蓋違建收租還是賺錢的好方式嗎？新北市永和區秀朗路一樓平房，經民眾檢舉後，工務局確定為「私自加蓋二樓違建，並隔2間分租套房出租」，屋主直至自拆期限內拆除完畢，拆除大隊今（20）日前往執行強拆，並收取14萬代拆費用。

▲永和秀朗路一間平房加蓋收租賺錢，經民眾檢舉後，確認為違建。（圖／工務局提供）

拆除大隊表示，本案原為合法1層樓建築物，但屋主卻擅自擴大並增建第2層構造，改裝成出租套房牟利，二樓2間套房出租，經派員至現場勘查認定確屬違章建築後，並給予屋主1個月時間限期改善，但屆期仍未改善完成，因此於本月17日依法派員強制拆除，初步估計拆除費用約14萬元，今日拆除完成後，將依實際拆除費用向屋主收取。

▲拆除大隊表示，目前強拆條例實施後，已收費逾百萬，籲民眾勿心存僥倖。（圖／工務局提供）

拆除大隊重申，為落實使用者付費原則，新北市強制拆除違章建築收費自治條例，自發布施行後，迄今收費已超過百萬，除了藉由強制拆除收費機制，提高收費對象之違建自拆率，使違建行為人自行拆除，以落實社會公平正義原則外，同時民眾不再存有搭蓋違建的僥倖心態，不但節省公帑及人力，也讓行政資源用在更重要的地方。

▲陳傑鳴表示，蓋違建收租不僅違法，還有被拆、罰緩，甚至危及租客安全之疑慮。（圖／工務局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以永和秀朗路套房出租行情來說，每間約有7千~1萬的行情，以該案例加蓋部分隔成2間大套房來看，一年約可替房東增加24萬的租金收益，估計只要出租1~2年，加蓋成本就可以回本。

不過，根據新北市政府自109年發布施行「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，針對嚴重影響公共安全、環境衛生等5類20項之違章建築物經強制拆除後，收取拆除費用，目的除了提升違規民眾自行改善的意願，遏止違建發生外，更落實社會公平正義，以期達成安居樂業之重要目標。

內政部也在96年曾發布「房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須向各縣市建管處申請「建築物室內裝修審查許可」，否則視同違建，一經舉發，將處6萬~30萬罰緩，甚至強制拆除。

陳傑鳴提醒，增建雖可增加租益，但若是不符合安全規定的違建，不僅會被強拆、重罰，還極有可能讓租客陷入危險，提醒「包租公、包租婆」們，賺錢之餘，還是必須守法，並考量租客生命安全。

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