獨家／「棄房炒股」的時代來臨了？專家驚：你講反了吧！

記者陳韋帆／台北報導

棄房炒股的時代來臨了？近期網路時常討論「房價不斷翻漲，難以入手，反觀股價相對較低，選擇性又多，房市現在又受限房地合一2.0新制，是否該考慮放棄買房，而轉向投資股票？」對此，屋比房屋總經理葉國華表示，這時機點談棄房炒股不對，因為方向反了。

▲台股、房市近年都有明顯成長，該如何投資，也常成為網友議論的焦點。（圖／記者陳韋帆、戴玉翔攝影）

《三立新聞網》彙整資料發現，台股自2019年突破萬元大關後，連續3年爆發性成長，近期更在1萬7千點上下起伏；房價則是在近2年猛然飆升，根據內政部，2019年Q1房價指數為101.9，2021年Q1則飆升至110.61。

葉國華表示，單從入手單價來看，房價近2年確實飆漲過猛，例如2020年最熱的台中，2021年的高雄、台南，房價漲幅驚人，部分區域甚至出現3~5成漲幅，相較過去，確實會讓投資人難以下手。

但倘若拿股市比較，恐怕就必須要重新考慮，葉國華說，2020年受到新冠疫情影響，全球經濟以大撒幣、降息應對，台股受惠2020年未爆發疫情，僑外資、台資不斷流入，股市迎來有史以來少有的榮景，但多頭時期到底能撐多久，並沒有人知道。

▲葉國華認為，房市相對股市穩健，可做為長久的資金避風港。（圖／屋比房屋提供）

葉國華指出，近2年房價不斷飆升，除了同樣具有台商資金回流撐盤外，也有不少人在股市賺了錢，開始獲利了結，將資金投入房市，會這樣做的原因，就是因為股市變動性大，不如房市穩健，這也是大家將房市稱做「資金避風港」的原因。

而目前房地合一2.0，其實就是將重稅拉長年限，實際上，影響的是過去習慣在房市炒短線的投機客，對於長久收租置產的投資行為來說，影響並不大，加上低利環境依舊，這也是為什麼在這一波股市榮景中，不少人賺了錢就拿來買房的原因。

葉國華建議，其實各種投資都會一定風險，但只要仔細觀察台灣經濟環境，在缺乏投資項目的情況下，房屋出租的年淨收益仍有1.2%~1.5%，且兼具抗通膨、增值的可能性，相較同樣低風險的定存、債券等項目，仍是最好選擇，這也是為何台灣每經一段股市榮景，最終資金依舊回歸到房市的原因。

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