房東注意！「這情況」租金收入可享綜所稅優惠

▲房東快看過來！！租金收入可享有個人綜合所得稅租稅優惠喔。（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局說明，政府為鼓勵個人房東將房屋出租予接受政府租金補貼者，以及透過主管機關認定或許可登記之「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」包租或代管，即能享有下列個人綜合所得稅租稅優惠：
 
(一)出租住宅予接受政府租金補貼之公益出租人：出租期間所獲租金收入，自2021年6月起每屋每月在1萬5千元以下(2021年5月以前為1萬元)，免納綜合所得稅。超過部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用現行規定為租金收入43％。
 
(二)透過「租屋服務事業」包租或代管之社會住宅：作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，自2021年6月起每屋每月在1萬5千元以下(2021年5月以前為1萬元)，免納綜合所得稅，超過部分，以減除必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用為應稅租金收入60％。
 
(三)透過「租賃住宅服務業」包租或代管之租賃住宅：契約約定供居住使用1年以上，於出租期間所獲租金收入，每屋每月在6千元以下，免納綜合所得稅，超過6千元至2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用其必要損耗及費用為應稅租金收入53％，超過2萬元部分，以減除該部分之必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如不逐項舉證費用，其必要損耗及費用現行規定為租金收入43％。
 
該局進一步說明，房東選擇包租或代管方式，申報個人綜合所得稅時應注意事項及應檢附文件如下：
 
(一)選擇「包租」方式：房東依「租屋服務事業」、「租賃住宅服務業」之業者按規定開立租賃所得扣免繳憑單申報，其所得格式代號，經「租屋服務事業」出租者代號為51R；經「租賃住宅服務業」出租者代號為51M，採用網路申報綜合所得稅時，系統會直接計算徵免之租賃所得。
 
(二)選擇「代管」方式：房東應自行依租賃合約申報並檢附租賃合約及委託管理合約，採網路辦理綜合所得稅申報者，經「租屋服務事業」出租者 ，請選擇代號74S；如經「租賃住宅服務業」出租者，請選擇代號74 M，系統會直接計算徵免之租賃所得。

住宅法及租租賃住宅市場發展及管理條例比較表.pdf

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