獨／跳過「肉腳房仲」自己買房子　葉國華：當心霸王條款！

2021/09/01 11:47:00

記者陳韋帆／台北報導

買房子遇到的房仲不滿意，可以跳過他，自己與屋主洽談成交嗎？一名網友指出「自己遇到肉腳房仲，請房仲帶看到一間滿意的房子，也出了高出實價5%的價錢，房仲卻回覆屋主不收，想知道是否可跳過房仲自己洽談成交？」對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪表示，並非完全不可行，但必須了解屋主簽的是哪種合約，也要當心霸王條款！

▲消費者尋找房仲購屋，就是為了期盼有好的服務與溝通能力。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，購屋者透過仲介看屋，不外乎期盼仲介有「介紹帶看」、「斡旋」、「合約擬定」、「負責任」等服務，若真如網友所說，遇到這樣的房仲，確實很容易產生自己聯繫屋主的想法。不過，這時候就必須留意屋主與房仲所簽的委託銷售契約為「專任約」或是「一般約」。

▲想跳過仲介自己購屋，屋主必須簽的是一般約，且合約內容沒有霸王條款。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

專任約

倘若屋主簽的是專任約，那這位網友只能徒呼負負了！專任約限制較多，合約期間屋主不得委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反規定，一旦仲介提出帶看事實、拍照錄影或是對話紀錄等證據，且證明房子買家就是透過仲介牽線的原買家，房仲就有理由索討仲介費用，依規定可要求屋主最高4%及買方最高2%，合計共6%的服務費。

一般約

屋主若是簽一般約，就可以同時間交給各家房仲銷售，當然，若自己成交也沒問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書內條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」此類霸王條款，若有還是盡量避免私下成交，避免出現躲仲介服務費，反到虧更多的狀況。