獨家／房價2年漲1成 台北人壓力炸鍋、桃園人笑呵呵

記者陳韋帆／台北報導

近年全台房價狂飆，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2019年Q1~2021年Q1，2年期間，全台民眾平均購屋總價狂增129萬、大增12.6%。屋比房屋總經理葉國華表示，觀察六都房貸負擔率，恐怕只剩桃園人能笑呵呵的買房，其他五都都相當不易，尤其是台北市，恐怕買了以後房貸壓力都炸鍋了！

▲近2年全台房價飆漲12.6%，六都中又以台南市漲幅15.2%最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資料，2021年Q1平均購屋總價與近2年漲幅，全國1152.8萬、漲幅12.6%。其中台北市2195.5萬、漲幅7.8%；新北市1296.3萬、漲幅12.6%；桃園市937.4萬、漲幅11.8%；台中市1096.6萬、漲幅6.7%；台南市939.8萬；漲幅15.2%；高雄市947.5萬、漲幅9.8%。

面對這樣高漲的房價，一般家庭可以負擔嗎？根據內政部「房價負擔能力」資料，2021年Q1，目前全台過半家庭購屋負擔能力已經有「略低」的狀況，房貸負擔率達36.54%。

▲六都中僅剩桃園市房貸負擔率低於3成，在內政部定義的可合理負擔範圍中。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都房貸負擔率中，北市高達62.17%、新北49.01%、台中40.63%，等於每月家庭所得有高達4~6成都需要拿去繳房貸，這些都會區內的家庭買房，都面臨相當大的壓力；台南、高雄也分別要31.12%、30.40%；六都中，只有「桃園」29.95%，不到3成，一般家庭買房後還可以維持生活品質。

葉國華表示，目前全台房價確實漲到讓不少家庭難以負擔，即便家庭月可支配所得有7萬~10萬，但目前台北平均購屋總價約2,200萬、新北市逼近1,300萬，甚至連台中也站上千萬大關。

過去房價基期較低的縣市，包括高雄、桃園及台南等都會區平均購屋總價也都超過900萬，葉國華認為，這樣高昂的房價下，每月需負擔的房貸金額，已讓許多家庭喘不過氣來，想買房幾乎都需要犧牲一定生活品質才能夠負擔的起，將是房市長期發展的隱憂。

▲葉國華指出，除了台北人購屋壓力炸鍋外，新北、台中購屋未來也不樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，「貸款負擔率」是指房屋貸款月攤還額佔家庭月可支配得的比率，合理的貸款負擔率一般應為收入的三成左右，也就是家庭收入的三分之一用來繳交房貸，則仍可保持一般的生活水準。

不過，如果「貸款負擔率」高達5成以上，購屋的貸款將需要用其他消費支出來做替代，進一步影響購屋人的生活水準。葉國華說，以內政部的最新報告來看，台北家庭購屋壓力明顯已經爆表，新北跟台中也出現家庭負擔房價能力偏低的狀況，這些地區房市長期發展恐將受到影響。

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