獨家／又升三級警戒房價暴跌？專家：你恐怕失望只會繼續漲

記者陳韋帆／台北報導

近日Delta本土機師、新北市土城幼兒園群聚兩大感染事件並起，讓不少網友開始擔心將再度進入三級警戒，也有人提問「一旦再進三級警戒，房價會暴跌嗎？」對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示「店家可能會繼續倒，而房價卻不會跌，覺得房價必跌的人，暫時又要失望了！」

▲黃舒衛指出，若再升三級警戒，確實有可能引發東、西區新一波倒店潮。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

黃舒衛表示，倘若再升三級警戒，實體店家會很慘，生意難做，而房東必須用降租等各種方式應對。倘若租客撐不住倒店，房東就要立刻尋找新房客，有資金壓力的話，找不到就只能降價求售，甚至是法拍，屆時東、西區又會掀起一波倒店潮，推估這是網友認為房價會跌的原因。

▲黃舒衛認為，台灣已有三級警戒經驗，若再度升級，對房市影響不大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，店面市場畢竟與住家不同。他指出，觀察5~7月三級警戒的市況，警戒期間，因「帶看」受到影響導致交易量縮，但才降二級，買氣立即回升，房價還有攀升跡象；也就是說，倘若再升三級警戒，房仲、代銷對於銷售方式早有經驗，加上疫苗施打率攀升，民眾對於疫情恐慌心理下降，很難看到買氣有所變化。

黃舒衛說，觀察全球PMI（採購經理人）指數，歐美7月解封，全球7~8月市場復甦動能都有明顯回升，但Delta病毒擴散，導致部分國家供應鏈斷鍊，例如馬來西亞等東南亞疫情嚴重國家，整體市場相當詭譎，出現了不均衡的發展。

▲全球貨幣寬鬆政策下，讓房市不斷陷入「量縮價增」的詭譎狀態。（圖／翻攝自免費圖庫pexels）

也因為疫情不穩定，全球目前都仍採貨幣寬鬆政策，台灣房市與全球一樣，都不斷陷入「量縮價增」的詭譎狀態，5月疫情爆發買氣急縮，疫情一解封，大家立刻又出來搶屋，當作保值的手段，全世界都陷入這樣的矛盾中。

黃舒衛指出，目前台灣「零售業、觀光業」短期內完全解封之日還是遙遙無期，甚至有可能衝擊到5倍券振興措施，去年發振興券時，國內旅遊旺盛，但這次不同，振興效果恐怕很難達到，提醒各大商家、房東，在理財規劃上，必須多做打算，避免疫情爆發，反應不及。

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