嘉義興起炒房風！他370萬房才買半年　賣掉大賺180萬

2021/09/17 12:39:00

記者陳韋帆／嘉義報導

炒房行為真是無所不在，根據全國不動產統計，嘉義市在7月1日房地合一2.0上路前，出現了4筆持有4~8月就轉手售出的紀錄，獲利63萬~180萬不等，其中，獲利最高的，370萬買入後，僅持有6月，就轉售獲利180萬，報酬率竟高達近5成。專家指出，即使該筆交易必須課徵房地合一稅，依舊有不錯的投報率。

▲建案「大高巢/夢幻家」有屋主僅持有半年，就180萬出場獲利了結。（圖／全國不動產提供）

全國不動產指出，據實價登錄，嘉義市有4筆「炒短線」交易，搶在房地合一2.0上路前售出，短短數個月內就轉手套利，如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」，最短4個月內轉賣賺75萬，更出現6個月短線獲利180萬交易，即便需課高額稅率，投資報酬率仍相當不錯。

全國不動產總經理藍怡婷表示，房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期，由持有1年內出售課45%延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年，讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓，如近期嘉義投資客不到1年內就售出，願意被課高達45%的重稅，就是可能受到新稅制以及疫情影響，認為不適合「長線投資」，短線獲利出場先入袋為安，資金也才能靈活運用。

▲「寶格湛」有2筆短線獲利交易，持有4個月就獲利70萬以上。（圖／全國不動產提供）

觀察嘉義市實價登錄資訊，「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個月，24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬售出，獲利75萬元；34.14坪5樓戶在去年12月以580萬元持有、於今年4月以650萬元轉手，賺到70萬元價差。

「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易，33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手，短短6個月就賺了180萬元，獲利最為亮眼；而1樓9.95坪物件也有8個月小賺63萬元的紀錄，報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出，友愛商圈位嘉義市西區，商家林立、生活機能便利，並有多所學校環繞，其中「寶格湛」位友孝路、興達路口，是嘉義市少見的新大樓社區，屋齡約1年，共102戶；而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區。

侯新一分析，由於現在低總價市場當道，過去嘉義以透天為主力交易產品，近來則逐漸以大樓成交特別佳，這幾年房價大幅上漲，只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間，目前嘉義市中心新案每坪房價來到24萬~27萬元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，特別受到市場矚目，交易熱絡。

不過，侯新一提醒，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。