憋壞了？928建商大爆發！北北桃領軍　推案量直逼6千億

2021/09/17 12:02:00

記者陳韋帆／台北報導

全台建商大推案的928檔期即將到來，根據591新建案統計，全台推案量直逼6千億。591新建案指出，今年5月以來疫情肆虐，加上實價登錄、房地合一新制上路，房市輪番受挫，所幸疫情逐漸受控，建商信心回穩下，不僅Q4房市後勢看旺，全年推案有望站穩兆元大關。

▲今年928檔期，由北北桃領軍推案量爆增，其他縣市則持平或下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據591新建案統計，2021年928檔期六都＋新竹縣市推案量為5,721億元、年增5.4%。其中，台北市1,029億、年增105.7%；新北市1,786.4億、年增8.3%；桃園市 1,070.8億、年增11.5%；新竹縣(市) 185.7億年減59.6%；台中市967.6億、年減0.8%；台南市50.6年減76.9%；高雄市623.1億年減6.8%。

591新建案分析，今年受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴峻的北台灣，業者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除台南因去年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現量縮；台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。

▲台北市因疫情延後推案，但在熱錢持續湧進下，推案量爆衝。（圖／記者陳韋帆攝影）

此次台北市爆量，主要是熱錢湧進，蛋黃區中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期，近50個新案一次推出，總銷規模30億以上的案子更高達16個。

▲新北市遞延性剛性買盤出籠，推案量突破1700億大關，六都之最。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市則受「遞延性剛性買盤」加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億大關，如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區，平均都有逾百億案量。

▲桃園在重劃區助攻下推案量攀升11.5％，其中又以青埔500億量能最大。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園市則在重劃區新案助攻下，量能成長11.5%，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標案，隨著人口紅利吸引，當地買氣也益發白熱化，價格一路挺進至4字頭。

▲新竹建商被政府列入打炒房重點區域，售屋態度轉向低調。（圖／記者陳韋帆攝影）

反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區，建商態度轉向保守、低調售屋，導致928檔期量縮。

▲台中推案量能小跌0.8%，但依舊有967.6億，可說是持穩。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中今年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設議題的北屯區，推案量能依舊穩定；此外，台中蛋黃區近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產品。

▲台南量縮8成，主因是推案高峰已過，目前主要以去化成屋為主。（圖／記者陳韋帆攝影）

南台灣部分，台南市量縮近8成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業者目前多以去化手中成屋為主。

值得注意的是，雖然旺季效應衰弱，但台南建設動能仍強，持續帶動房價看漲，如傳統蛋黃地段東區，平實重劃區新案拉抬，目前行情穩坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激當地房價成長，目前新案價格已直逼3字頭。

▲高雄整體案量持穩，928檔期以興富發推出的3場預售案最受矚目。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄市雖然相較去年量減6.8%，但整體案量仍守住600億元大關，維持往年水準，目前熱區集中於左營、楠梓等地，而本次亮點，當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案，挹注高雄近290億元案量，其中「美術館一號院」，總銷175億元為三案最高，坐落美術館第一排，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。