記者陳韋帆／台中報導
受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊，台中各區房價補漲明顯，北屯、潭子、海線等區域紛紛衝上3字頭，8年級生購屋越來越困難。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，年輕人購屋並非想像中困難，倘若善用預售屋「付款壓力低、客變性高、增值力」高三大優勢，壓力自然減輕，能夠成功圓夢。
▲黃盟翔表示，月薪4.5萬以上的上班族，購買800萬的小宅綽綽有餘。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據聯徵中心最新統計住宅貸款狀況，今年第二季新增房貸共5,933件；其中年齡區間為20-30歲共計956件、佔比約16.1%，購屋偏好以電梯大樓為大宗、共計590件、佔比達六成，屋齡則首選0-3年新屋、佔比約3成。
黃盟翔分析，細看年收入區間，上數購屋條件的房貸者多數落在年收40-80萬元，換算每月平均薪資約4.5萬元就有買房的可能，以總價800萬元小宅產品試算，貸款30年、每月本息攤還約2.5萬元，生活開銷仍綽綽有餘。
不過，自備款不足是多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10-15%作為訂簽金，並有2-3年工程期可準備10-15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力，只要理解付款流程，跨出買房第一步其實不難；從理財角度來看，在通貨膨脹之下，相對錢幣越來越薄，房價不減反增的相對保值或增值現象也成為資產配置的一種選擇。
▲台中北屯、潭子、海線，有不少2~3房低總房型推出。（圖／記者陳韋帆攝影）
盤點大台中首購熱區，北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價，區域建案又以總太地產系列造鎮案最受矚目，總太地產銷售顧問表示，該司日前推出的一、二期「總太2020」、「聚作」皆已快速完銷，近期進場的「心之所向」進場短短4個月也達到破千戶銷售佳績。其他周邊新案，如大毅「人人幸福」、「情定水蓮NO.17」目前開價已達3字頭。
他說，潭子區近年大量人口挹注，因此被譽為「下一個北屯」，目前已吸引鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。其中，熱銷建案包括大熊「熊立方」預售時已接近售罄；「久樘臻悅」近期即將公開；另外，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，推估開價站上3字頭，最快今年Q4登場。
海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能，加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題，整體區域發展讓購屋族持高度期待。鎖定清水推案的遠雄集團，系列建案繼「遠雄之星8」完銷後，第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價，預計第三季正式進場；不過，同樣位於清水的新案富宇「大悅」，則開出每坪29-30萬元。
不過，預售屋看不到摸不到，難免存有不少疑慮，總太地產銷售顧問提醒，購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破，比方說善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間；需要注意的是，預售案尚未取得執照前風險大，若面臨建商倒閉更是求償無門，選擇信譽高的品牌建商，針對後續糾紛處理相對有保障。
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