家樂福旁房價「1年漲1成」！高雄大賣場竟成房市指標

記者陳韋帆／高雄報導

大賣場周邊房價5年漲5成！台灣房屋集團統計，高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化，近5年房價全面走揚，平均漲幅約1~3成，楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」則一枝獨秀，2017年單價10.6萬，今年已有16.4萬，漲幅高達54%，平均1年漲價逾1成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，賣場評估設點不外乎人口紅利、消費力兩大指標，正好與房市支撐因素不謀而合。

▲張旭嵐指出，大賣場設點都會評估人口數、消費力，與房市支撐點不謀而合。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐分析，大賣場展店前，都會先評估住宅人口數和消費力，展店後，其他敬業、連鎖餐飲也會評估跟進，所以是商圈發展的重要指標參考。國內大型賣場，不僅供應生活採買所需，還結合餐飲娛樂，容易帶動區域商圈發展，尤其是新興重劃區，若再加上周邊交通建設、電影院、其他商城等，與人口紅利、房價皆相輔相成，也就容易產生「有賣場、房價漲」的驚人巧合。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，漲幅最高的「家樂福新楠店」，前身原為台糖量販店，2019年改為家樂福後，賣場機能性也更多元，土庫一帶雖屬於蛋白區，但此商圈擁有楠梓國中小及楠梓高中學區完整，５~10分鐘車程，就能通往熱鬧的楠梓車站、德民商圈與楠梓加工區，看準發展潛力，近幾年間迅速發展，賣場周邊透天車墅、店面林立，街道寬闊優美，包括龍騰、巴巴事業、藏美等建商也陸續推出大樓建案，發展越趨成熟，吸引不少楠梓、橋頭在地換屋及首購族青睞，讓整體房價年年上揚。

包括家樂福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大順店等多間賣場，都屬於成熟商圈，除了賣場之外，該區商圈的消費力強、機能成熟，住宅人口數量穩，購屋需求往往求過於供，房價增值性更顯強勢。

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