八大撐不住！星聚點「想減租」告房東敗訴　專家看台灣未來

記者陳韋帆／台北報導

星聚點復興館盼房東降租7成，一狀告到法院敗訴！根據台北地方法院判決指出「星聚點不得以疫情對社會的廣泛影響，就認定租金已超過契約能承受的風險範圍，因次判決星聚點敗訴。」對此，房市專家表示「疫情以來類似事件不斷上演，產業能否持續，並非房東責任，目前看來，台灣的倒店潮將持續下去。」

▲星聚點盼復興館能減租7成，但房東不肯，狀告法院後敗訴。（圖／翻攝自Google Map）

疫情重創下，八大行業法營業，星聚點KTV西門館已歇業，復興館則向房東「葛瑪蘭興業」提出降租的民事訴訟敗訴。根據判決，星聚點盼可將每月431萬元的租金調降至129萬；房東則僅願意調降15%、為期3個月，疫情後須補足差額。

▲華國大飯店日前也才出現降租爭議，但目前已經落幕，宣布10月底熄燈。（圖／翻攝自Google　Map）

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，疫情以來，降租爭議不斷出現，且並非單一產業的問題。從去年REITs爆發降租爭議，到近期華國大飯店宣布10月底熄燈，其實都有提到「降租」一事，但其實降租與否，並非產業生存的唯一要件。

黃舒衛分析，飯店業在疫情期間，可轉型餐飲外帶、外送，甚至是防疫旅館求生存，但即使如此，營業額仍大不如前，以華國大飯店為例，疫情前每月營業額2千多萬，現在則是1千萬都不到，即使房東台灣人壽與股東們全部同意免租，也難以支出人事、水電、材料等營業成本，最終宣布熄燈。

而星聚點屬於八大行業，疫情至今完全無法營業，在財務只出不進的狀況下，即使降租7成也無法平衡，政府紓困也僅杯水車薪，推估各行各業在此波疫情下，倒店潮將持續發生。

▲張旭嵐指出，不少房東也反應有資金壓力，振興經濟僅靠降租並非長久之計。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間不少店面租客都積極和房東協商降租事宜，雖然市場上有房東打5折共體時艱的案例，不過也有房東不願打折，而大多租金有折扣的，多在10%~20%左右。

張旭嵐指出，這段期間也聽到有很多房東反應，許多人以為「房東」就等於有錢，加上有些店面租金飆漲的新聞，讓民眾對於「房東」持負面看法，或者抱著仇富的心態，其實有些房東購買店面也需要繳交貸款，大家都有資金壓力，因此如果房東願意短期或微幅降租，都已經是釋出善意了，應該由政府來紓困或振興經濟，才是良方。

更多新聞>>

被點名下一個趙薇！台三男神擁房身家數十億 粉絲們免擔心https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=991936

第2批90萬劑BNT下周到貨 陳時中：邀請郭董一起接機https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=991771

台中房價炒太兇？9年漲7成　吹哨者點名「五大警示熱區」​https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=991724

罕見鬼月購屋潮！700人搶114間房子 板橋現秒殺建案https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=991634

挑戰彭淮南！一坪299萬 江蕙社區登全台第一豪宅王https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=99166