房市又熱了！9月高雄賺大發　房仲開心不起來曝兩大隱憂

記者陳韋帆／綜合報導

房市回溫，房仲卻曝露隱憂！今（30）日是五大房仲交出每月成績單的日子，《三立新聞網》彙整「中信、台灣房屋、信義、永慶、住商」五大房仲資料，全國業績年增0.9~12.8％不等，其中又以高雄表現特別突出。但房仲也透露未來兩大隱憂，一、央行在9月23日第三度打炒房，進行「第二戶取消寬限期」措施；二、部分區域房價漲幅過快，恐有套牢疑慮。

▲9月房市處於增溫狀態，但央行再度出手打炒房，房仲紛紛曝露內心擔憂。（圖／記者陳韋帆攝影）

中信房屋總經理張世宗表示，綜觀房市現況，疫情的負面干擾已淡化，且即將進入Q4傳統買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過，央行政策、通膨效應，將可能影響房市中長期發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，近期雖然房地合一、央行政策紛紛上路，但對於自住首購影響不大，加上營建物料上漲的議題，讓購屋族多半有「早買早好」的心態。不過，央行此次出手，頗有警示意味，部分投資客擔心後續還有新招，已出現觀望態度，因此Q4房市仍需靠剛性需求撐腰，遞延性自住購屋族撐起下半年房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行9月已經將選擇性信用管制措施升級，並且降低土融成數，避免過多資金投入房地產市場，不過當前市場氛圍仍相對樂觀，Q4又是房市旺季，短期內房市趨勢並未出現太多變化，不過須留意一旦高房價成為社會問題，主管機關勢必得提出新的房市政策因應。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為，針對第二屋取消寬限期，並未限制貸款成數，警示意味濃厚，對自住換屋、長期置產族群而言，幾乎沒有影響，且房市即將進入Q4傳統旺季，若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變，預期房市交易量仍有擴量成長的機會。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，9月全台交易增幅平穩，顯見市場回歸穩定，在整體大環境維持不變狀況，買氣應能續航，不過某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，由於國內目前經濟環境不適合升息，央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期Q4交易量略有波動，不過資金能力強的買方並無影響，惟各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。

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