獨家／矛盾？房價漲房貸負擔卻減輕！張旭嵐揭「可憐」真相

記者陳韋帆／台北報導

房價不斷走揚，房貸負擔率竟下滑了！內政部公布最新數據，Q2全國及六都住宅價格指數為112.42、季增1.64%，房貸負擔率為36.27%、季降0.27%，也就是說，房價變貴，民眾的房貸負擔卻變輕的情況真實發生了！台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出，其實房價負擔率下降，並不代表民眾真的變輕鬆，而是房子越買越小了！

▲即使央行多次出手打炒房，房價仍持續走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，在這一波疫情下，因通膨、台資回流、低利等各項利多下，房價不斷走揚，央行也自去年底開始，陸續祭出手段抑制，包括限貸、加重房地合一稅，到近期的「第二戶無寬限期」等政策，都是為了抑制短期投資造成的房價不合理走揚。

央行連續出手三次，短期內確實也見到成效，投資客紛紛退場，房價漲幅趨緩，卻仍無法改變房價無法下跌的事實。她說「抑制了投資客，原物料飆漲、缺工等問題依舊存在，建商獵地成本屢創新高，低利環境下，一手屋主也沒有認賠必要，房價依舊難以下修。」

▲房價持續走揚，房貸負擔率竟出現了「不增反降」的矛盾現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價持續走揚，民眾的「房貸負擔率」為何不升反降？張旭嵐指出，根據內政部的計算方式，影響「房貸負擔率」漲跌的關鍵，在於「房屋總價」以及「家戶可支配所得」，Q2正處於疫情爆發之時，「家戶可支配所得」恐怕上升不易，推測就與「房屋總價」有關。

張旭嵐分析，「住宅價格指數」採單價計算，而「房貸負擔率」則是以總價計算，且房價單價上漲1.64%，不過中位數房屋總價僅上升0.65%，代表民眾購屋仍以總價考量，對於沒有追價能力的買家，若想購買的房子，在總價預算中無法負擔，則會轉往同區中坪數更小，或是屋況更老，但是總價較低的選項。

▲張旭嵐說，因為房價上漲，民眾只好越買越小，降低負擔。（圖／張旭嵐提供）

她說「結論就是，房價持續走揚，民眾無法負擔，房子只好越買越小！」根據內政部房貸負擔率資料，目前台北市處於「過低」等級、新北市「偏低」等級」，桃園、台中、台南、高雄則皆處於「略低」等級。

張旭嵐建議，在房價控制上，政府現有的「社宅、限貸」等政策固然良好，但或許要思考新策略應對，才能避免「無殼蝸牛、鳥居族」的數量攀升，最終演變成社會問題。

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