姊弟「錯孝」送母房遭課重稅　一招破解143萬全部取回來

記者陳韋帆／台北報導

人情與法理時常兩難全，4個月前，一對8年級姐弟的父親不幸早逝，留有一棟房子，為孝順母親，姐弟拋棄繼承，房子、財產全由母親繼承，結果母親同年因過度悲傷也隨父親而去，姐弟兩人不想再觸景傷情，忍痛將房子售出，結果竟迎接來143萬元的房地合一稅，結果，近期竟用了一個方式，倒賺了83萬！

▲姊弟在父母先後逝世後迎來房地合一稅，結果利用重購退稅將錢取回了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

父親留有的房子是28坪大的公寓3樓，民國86年，父親年輕時與母親共同打拚，108年父親逝世後，悲傷之餘，姐弟認為「既然是父母共同打拚的財產，就應該由母親全部繼承。」於是姐弟倆就主動拋棄繼承，盼母親有了房子，心裡也踏實點。

不料母親在父親離世後，大受打擊難以釋懷，一病不起，在父親逝世的同一年內隨著離去，姐弟在為父母辦理完身後事後，考量母親就因每日在充滿回憶的屋內觸景傷情，最後倒下，即使不捨，兩人在繼承房子之後，110年最終決定以850萬售出，心情尚未轉換，過戶時竟驚覺自己必須繳交高達143萬的「房地合一稅」。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，當初，如果以姐弟辦理繼承登記，不要繼承登記給媽媽，所得稅是舊制。因為孝順母親，且不諳法令，108年登記給媽媽，造成出售房地產是新制，課徵房地合一稅。

雖然姊弟兩人因不諳法令發生了慘劇，不過，售屋後次月，又買了一戶大樓三房，買賣總價約1000萬元大於先前出售的老公寓，符合「房地合一稅－重購退稅」的規定，而且出售及重購房屋，皆為自用住宅，沒有出租營業情事，所以，這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張免繳納了。

雖然姊弟可依法省下143萬元稅金，依據「重購退稅」的規定，5年內不得出租、營業也不能夠出售該房屋，否則，國稅局會追繳該筆金額。

1,000萬房子，以房貸8成購買的房子，雖然必須繳納利息，但若以年利率1.5%計，5年僅約繳納60萬利息。也就是說，姊弟購入新屋後，5年後脫手，退回的143萬房地合一稅，扣除60萬利息，倒賺了83萬元。

鄭文在說，或許，這是房地合一稅的節稅好辦法，以時間換取空間。不過，其實在早先繼承時，先了解相關稅法，也可省去這樣的麻煩，建議在不動產移轉前，先諮詢專業的地政士，才能真正的省時又省力。

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