疫爆北市！三大商圈銳減241萬人　西門最慘租金就剩5折

2021/09/16 17:38:00

記者陳韋帆／台北報導

5月疫情爆發衝擊三大商圈，人潮銳減241萬人！根據台北市交通統計查詢系統，台北市三大商圈捷運出入口「劍潭站、西門站、東門站」，6月搭乘人次55萬3,078人，年減241萬3,652人，剩不到2成。房市專家指出，進出人次影響的就是店家生意，接著就是店面租金，目前西門町店租情況元氣仍未恢復，租金也僅剩過去的5折。

▲疫情爆發後，台北市三大商圈6月捷運搭乘人次僅剩2成。（圖／記者陳弋攝影）

根據台北市交通統計查詢系統資訊，對應「士林夜市、西門町、永康商圈」的「劍潭站、西門站、東門站」，6月捷運搭乘人次分別年減87％、88％、80％，有人潮才有錢潮，從人次衰退中，足見5月中旬疫情爆發後，三級警戒對於商圈衝擊甚大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情下，倚賴「內需型」的商圈反倒顯得穩健，尤其是白天有上班族、晚上有住戶消費的小商圈，生意還能勉強維持，而觀光商圈則在疫情衝擊下，受創甚深，這點從商圈店面租金就足以看見。

▲西門町過去每坪租金單價約2萬起跳，但今年最新實登租金，每坪僅約1萬元。（圖／記者陳弋攝影）

根據實價資料顯示，過去西門町最高單價實價租金每坪月租約2萬元，有些徒步區的熱門店面租金也可達2萬元以上，不過今年以來實價租金最高一筆，每坪租金單價約一萬元，且還是不到10坪的租賃案件，以西門町實價揭露的租金行情來看，今年這筆最高單價的租賃案件，僅排名西門町的第16高價案例，不僅租金修正趨勢明顯，整體西門町空置狀況仍相當嚴峻。

曾敬德說，此波衝擊不僅影響餐飲店，觀光人潮銳減下，連伴手禮店家、訴求無人模式服務的夾娃娃店，都受到明顯影響，以前夾娃娃業因為可以24小時營業，同時也不用聘僱服務人員，可以省下許多人事開銷，不過即使疫情管控制逐漸鬆綁，但營業時間受到限縮，同時還規定每個小時要有人員清潔消毒，都會增加經營的開銷費用。

此波疫情衝擊不知多久，雖然要恢復到往日榮景不易，曾敬德建議，此時房東可適時修正租金，藉此吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，依舊能吸引消費需求回籠，房東與店家共體時艱，一起逐步回到昔日盛況。