嗆建商漏水遭嗆「要提告」　專家：若告不成　法院就認證了

記者陳韋帆／綜合報導

買房子買到建商怒嗆提告？一名網友在PTT發問，近期在台中74看了一間房子，發現廁所天花板漏水嚴重，受屋主委託「協助修漏」，但過程並不順利，於是在該社區Google評論中怒罵社區、總幹事、建商，結果屋主朋友竟告知「建商說要提告！」

▲消費者若遇漏水屋，只要理性陳述事實，倘若建商提告失敗，反而可一吐怨氣。（示意圖／住宅消保會提供）

對此，住宅消保會創會理事長吳翃毅說「台灣是民主的言論自由國家，若真有滲漏水，當然可表達個人看法，但切記不可用情緒性字眼及非客觀之事實評論。即使避開所有謾罵字眼，僅陳述漏水事實，建商仍有權提告，但建商若興訟失敗後，反而會成為網友戲稱的『法院認證的漏水建商』，消費者也可一吐怨氣。」

▲原PO表示，想買的房子因樓上馬桶漏水，尚未交易就開始協助修繕。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

彙整原PO發文內容，今年4月，原PO在台中74附近看了間朋友的房子，由於廁所天花板漏水嚴重，盼朋友修好再交易，朋友則希望原PO協助處理。原PO答應後，請來抓漏師傅，師傅判定樓上馬桶漏水，必須拆除馬桶、重做防水層，但因疫情而延緩修繕。

原PO等到7月降二級，再次與樓上屋主連絡，但他們以各種理由推託拒絕修繕，透過總幹事協調，8月23日時，總幹事表示無法勉強樓上屋主同意。

原PO崩潰表示「感覺總幹事不想幫忙，這期間我們從南屯到太平至少十次，不斷與工務進行測試，請屋主發存證信函，屋主卻說不想那麼難看，我們決定不買了，屋主又說沒關係，決定交給房仲賣了！」

▲修繕無果，原PO在Google評論怒轟社區、總幹事，以及建商。（圖／翻攝自PTT　home－sale）

原PO表示「我氣不過，到評論打了一篇『爛社區 垃圾社區 總幹事完全沒作為，房子漏水漏成這樣 還說是xx建設在台中打開知名度的建案，笑死人嗎？」結果，屋主告知「建商說要提告，因為評論影響房價，要求刪除！」

原PO最後擔心的問網友「漏水是事實，（建商）告的成功嗎？我寫了爛社區，算公然汙辱嗎？」

▲吳翃毅表示，未交易的房子不應協助修繕，且應避免情緒性發言。（資料照／記者陳韋帆攝影）

住宅消保會創會理事長吳翃毅分析，常見房屋漏水糾紛中，倘若交屋未滿半年，依據民法第365條規定，屋主可向建商要求修繕、減少價金甚至解除契約；倘若建物已過保固期，建商還是必需負起瑕疵擔保責任，有義務進行修補。上述兩情況，皆應由原屋主以存證信函通知建商。

漏水修繕過程，倘若遇樓上住戶不配合，原屋主及管委會、以及建商等應以存證信函通知樓上住戶，並向樓上住戶主張因滲漏水所造成之損害賠償。

針對PO發生的情況，吳翃毅坦言「其實如果是我，根本就不會協助修繕，這跟屋主是不是朋友無關，因為無論買什麼東西，正常邏輯上，還沒買就知道東西是壞的，一定是請對方修好再買。」

關於原PO被屋主告知「建商說要提告一事」，吳翃毅分析，這事情其實有點怪，正常來說，建商若有意提告，應直接發存證信函或自己告知。

最後，吳翃毅建議，當消費者購屋遇到問題，可諮詢專業律師或地方消保團體，倘若找不到有「住宅經驗人士」諮詢，也可直接向住宅消保會消保會來電尋求協助，以理性、合法方式解決問題。

▼網友因購屋、漏水糾紛，擔憂被建商提告，詢問網友該怎辦？（圖／翻攝自PTT　home－sale）

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